二手房|这座城市二手房指导价，也要来了？北京市|学区房

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文/子木据《北京日报》消息， 9月29日，北京海淀区房地产经纪协会发布了一份《内部自律倡议》，有两大重要内容：
其一共同抵制中介恶意争夺房源；其二，针对海淀部分热点小区出台二手房交易指导价。
虽迟但到，终于，传说中的“房价杀手锏”要降临北京城。
其实早在9月25日，经济观察就透露：
北京将很快对二手房挂牌价格进行约束，而且表示“措施可能也不会对外官宣” 。
【二手房|这座城市二手房指导价，也要来了？】目前上海、深圳、广州已经在不同程度落地二手房指导价，北京作为最后一座一线城市， “被指导” ，意料之中。
但在当下这个节骨眼，出台这个政策，不免感觉有些奇怪。
你会发现，今年几乎所有被指导的城市，都是在行情最火热的时候出台二手房指导价。
反观北京，却形成了自己的节奏。
中原数据显示，今年北京上半年新房成交30811套，同比上涨79% ，创下2014年来同期最高点，二手房成交11万套，同比上涨7成，创下自2016年以来同期最高点。
综合来看，上半年北京楼市成交创8年以来新高。
所以在上海、深圳、广东咋咋唬唬，被轮番调控重击的时候，北京却在闷声搞事。
不过从六月开始，北京在学区房打压和银行信贷收缩的压力下，行情开始明显降温。单8月，北京新房成交环比下跌了整整11% 。
在最热的时候没有指导，反而在连续降温环境中，反向调节，我认为解释只有一个：
迫于压力，表明决心，自证清白。
那么为什么要针对海淀区二手房价格进行指导，而不是朝阳区？
这跟当地的“人群文化”有关。
海淀以互联网IT发家，也是全国名校高材生的聚集地，这些高材生多是外来人口，辛辛苦苦考学留在北京。
他们有一个特殊的气质，会赚钱爱存钱，对买房情有独钟，同时深知考学不易，所以不想让孩子跟自己一样太苦，从而对“学区房改变命运”的故事，深信不疑。
这几年盛行全国的“鸡娃文化”就是从这里传出去的。
每次行情周期到来，海淀的学区房是最先领涨的一批，然后带动常规二手房价格上涨，再而带动其他大区房价上涨。
这次单独对海淀区出手，其实也在体现“二手房指导价”的灵活性：
“定向掐尖” 。
只对全城房价最高的地区进行调控，非常精准，不殃及无辜。

“网传”第一批指导价名单已经出台，从图中可以看出，还是以一些高价老小区为主，当然背后还是离不开“学区”两个字。
需要注意的一点是，这次只是由北京海淀区房地产经纪协会发布通告，约束的只是中介机构。
我认为这种单纯通过中介降低房源的“挂牌价” ，起不到根本的调节作用，北京市场在几年前，就曾大量下架过学区房，到头房价还是止不住的上涨。
其实二手房指导真正杀伤力，来源于银行。
比如在深圳，人们买房贷款，银行首先要把公示的指导价翻出来，根据指导价评估放款，这样就导致即使私下买卖，买家的购房成本也会被直线拉升。
因此，接下来北京出台二手房指导价，最重要还是要看是否有配套政策跟进，比如要求银行配合限制贷款，否则没什么大的影响。
当下北京楼市已经彻底进入“回调周期” ，尤其上半年涨

二手房|这座城市二手房指导价，也要来了？

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