房价|今明两年房价走势已经明朗，对于没有房子的人，建议看下2个忠告( 二 ) 二手房|购房置业|楼市调控

那么，对于今明两年，房价到底会出现什么样的走势呢？央行表态，答案已经很清楚了。在今年9月27日，央行货币政策委员会召开了2021年第三季度例会，在会议中明确指出：“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置” ，同时还针对房地产行业提出了“两个维护” ，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可以看出，由于楼市调控政策的不断收紧，导致很多房企资金链断裂和开发商恶意降价竞争的现象，造成了楼市出现不稳定的现象，所以央行又重提稳定楼市的政策，这不仅可以维护楼市稳定，同时还保护了购房者的权益。

另外，在今年年初，人民日报曾专访过住建部部长王蒙徽，王蒙徽在接受采访时专门回答了关于未来房价走势的问题：

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

可以看出，王蒙徽用“促进房地产市场平稳健康发展”这句话概括了未来房价的走势，就是以稳定为主，国家对楼市的调控政策也是为了维护楼市的稳定。因此，对于今明两年的房价走势，其实已经很清楚了，就是稳定，购房者不仅不用担心房价大涨的情况，同样不用担心房价大跌的情况。那么，对于没有房子的人现在该买房吗？对此，对于还没有房子的刚需来说，有两个忠告需要了解一下。
第一个忠告：刚需该买房，但是要在经济条件的允许下买房
目前的房价走势，就算房价不下跌，只要房价保持稳定的走势，都非常适合刚需购房者买房子，但是前提是要经济条件允许。在过去，由于房价不断上涨，所以很多人买房都是越早越好，没钱借钱也要购买房子。而现在不同了，房价走势稳定，刚需购房者没有必要像过去那样着急买房。如果经济条件不允许，也可以等一段时间有钱了再去购买房子。
另外，刚需购房者也不要购买超出自己经济能力范围的房子。现如今的房价已经不再像过去那样不断上涨了，就算购买了面积更大的房子，也不会因此获得更多的收益，反而可能面临更多的亏损。更重要的是，一旦自己收入受到影响而还不起房贷，又碰到房价下跌时，就可能面临资不抵债的情况。
【房价|今明两年房价走势已经明朗，对于没有房子的人，建议看下2个忠告】
第二个忠告：买房时，能买二手房和新房现房，就不要购买新房期房
现如今，整个房地产行业的资金链都非常紧张，这导致目前大部分房企都面临非常大的资金压力。在这种情况下，一旦房企资金断裂，轻则出行经营异常，重则就会破产。而这些出现问题的房企，背后都是一个又一个烂尾的楼盘。而对于其他房企，由于资金链紧张，楼盘也会出现延期交房、降配和质量问题等等。所以，如果现在购买新房期房，可能会面临很多风险，其中的一些风险，是购房者最不愿意碰到的情况。
对于二手房或者新房现房就不存在这种问题了，由于是现房，质量、物业服务水平、周边基础配套设施和交通都看得见摸得着。并且现房买了就可以居住，租金都可以省下不少。更重要的是，现在房子不好卖，二手房又没有太多的宣传手段和销售渠道。因此二手房业主为了卖房子，只能选择降价。所以，现在很多二手房的售价都比较低，甚至会比周边新房期房的售价还要低。所以，对于刚需购房者来说，现在如果选择买房，建议优先选择二手房或者新房现房，如果只有新房期房可选，对于开发商的选择一定要慎重。