成交价|关于东莞房地产限购限贷限售指导价贷款利率的理解二手房|贷款|房地产

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首先声明，这是针对东莞所有新房，二手房，性质为住宅，别墅的房子。
限购
到现在还有很多人不知道，东莞市买房是需要有购房资格的。
非东莞市户口，至少得有东莞市一年社保，才有资格买首套房。想买第2套房，必须得有东莞市连续三年的社保。最多只能买两套房（含新房和二手房）
东莞户口，最多只能买两套新房。二手房不限购，但是限制贷款。

限贷
顾名思义，限贷就是限制贷款。以前正常首付3成，贷7成现在很少有人能贷出来。只有一个类型可以，全国范围内没有任何房贷记录（征信查到的都算）
有过房贷记录，且已经结清的。首付最低4成，贷款6成（首套）
有房贷记录且正在月供，首付最低5成，贷款5成（首套）
第二套基本都是5成首付起步，能贷就算不错了。

限售
新房，二手房必须房产证满3年才可以出售，有些热点楼盘计划试行限售5年起步。
3年房准备出售的，需缴纳5个点的增值税！5年房出售，不需要缴纳增值税。

指导价
根据小区最近一年或者最近半年的历史成交数据，或者其他科学计算方法得出来的指导单价。
指导价是直接跟银行评估贷款挂钩的。举例：指导价高于目前市场成交价，银行按实际成交价发放贷款。指导价低于目前小区成交价，银行按指导价放款（等于提高首付款）

贷款利率
目前大部分银行都是执行LPR+基点模式发放贷款。央行最新5年期以上LPR报价为4.65%
现在东莞首套贷款利率基本都在5.85%左右，二套房贷款利率还要再提高一下。第三套房不接受贷款。
【成交价|关于东莞房地产限购限贷限售指导价贷款利率的理解】通过限购限贷限售指导价提高贷款利率一系列组合拳，目的是为了稳定房地产市场，打击炒房，遏制房地产价格快速上涨，真正实现房住不炒，人人安居乐业。

成交价|关于东莞房地产限购限贷限售指导价贷款利率的理解

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