资产|好风凭借力万达商管全面轻资产，还会达到怎样的高度
九月底，万达商管集团作出重要决定：从2021年开始，万达商管不再投资持有万达广场物业。在剥离房地产业务后，万达商管继续大刀阔斧，告别\\\"重资产\\\"时代，以全部身心拥抱\\\"轻资产\\\"。
【 资产|好风凭借力万达商管全面轻资产，还会达到怎样的高度】早在2015年，王健林就已经提出\\\"轻资产\\\"转型战略，表示万达要走轻资产、低负债发展的道路。在新十年的开端，万达则下定决心要把\\\"轻资产\\\"进行到底，不但让自身更加轻盈，也要为中国实体零售经济带来重大变革。
万达这艘商业航母，未来会如何行进，\\\"轻资产\\\"或许正是全新起点。
让轻资产\\\"轻\\\"得更猛烈些
在万达商管的\\\"轻资产\\\"规划中，未来不会再在万达广场的建设过程中投入资金，而只负责输出品牌、负责万达广场的设计、建设和运营，并从中分得收益，这也意味着万达商管总资产增长将会减缓。但在新经济时代，轻资产是必然的发展方向。减少建设资金投入，向专业化和精细管理转型，虽然总资产增速变慢，但提高整体资产运管能力显然更为重要。
目前全国336个万达广场中，\\\"轻资产\\\"项目已达58个，而在建的166个万达广场中，则有128个\\\"轻资产\\\"，今后每年签约的\\\"轻资产\\\"万达广场将不低于60个。这也意味着未来万达商管在对万达广场进行设计、建设与运营时，将充分运用多年累积的经验，在商业管理服务上拥有更多话语权和掌控权，从而获得更为可观的受益。
截至目前，万达商管的\\\"轻资产\\\"战略已初见成效。，万达商管的有息负债规模从去年末的1923亿元的降至截至今年上半年的1922.67亿元。万达广场发展二十年，从企业品牌、企业运营经验，再到企业在实体经济中掌握的资源与行业整合能力，如果向社会广泛输出，能最大可能地避免因重资产连带而生的金融风险，从而步伐更加稳健，也能走得更长远。
\\\"轻资产\\\"带来新\\\"钱景\\\"
今年上半年遭遇\\\"黑天鹅\\\"影响，面对实体经营困境，万达商管先后通过减免、延交租金物业、提供优惠贷款等方式帮助中小商家度过紧要关头，因此获得良好社会反响。
但万达商管也必须要面对业绩下滑的现状，并找到新的切口实现突围。截至2020年6月末，万达商管总资产为5563.22亿元，较2019年末下降3.28%；净资产为2729.18亿元，较2019年末下降1.58%。在这样的情况下，通过品牌、管理、服务获取更大利润，走\\\"轻资产\\\"之路势在必行。而万达商管负债持续下降也释放出\\\"轻资产\\\"大有可为的强烈信号，截至2020年6月末，万达商管总负债为2834.03亿元，较2019年末下降4.87%；资产负债率为50.94%，较2019年末下降1.64个百分点。
另一方面，万达商管未来不再通过地产，而是以商业管理服务获益，其高销售净利率或将在市场独占鳌头，资本前景无疑也被市场看好。目前已在酝酿IPO进程的万达商管有望成为业内首屈一指的\\\"独角兽\\\"企业，其市场估值也会更加乐观。
万达先行，众望所归
万达商管在行业内率先转身，走上\\\"轻资产\\\"之路，并将从土储、建造方面的重资产游戏中抽身，这样的全身而退或许也正令对手们羡慕不已。
毕竟对于商业地产而言，企业发展总与高负债、高杠杆以及高周转的金融风险如影随形，随着市场变数不断加大，无疑像是坐在了火药桶上。而\\\"轻资产\\\"能够使企业进入更加健康的可持续发展环节，并通过输出品牌获取可见的利润与辐射范围更大的品牌影响力，并稳坐实体消费和服务消费的双重市场。
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