银行|南京中介“指挥”银行？2万加急费能让房贷放款加速12倍！
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向中介机构交一笔“房贷加急费” ， 银行放款速度就能快12倍！
乍一听这样的说法 ， 很多人都觉得是场骗局 。 但事实上 ， 在南京部分房产中介机构中 ， 确实存在这样令人匪夷所思的“交易” 。
上周 ， 南京微视频独家调查发现 ， 受新政影响 ， 南京大部分银行的房贷放款速度明显变慢 。 原本从申请到拿钱只需要半个月时间 ， 现在往往需要等上3个月至半年 。
但在表象之下 ， 有些房产中介却意外寻觅到新的“商机” 。
正常贷款久等不到
买房像算“奥数题”
与全国所有一线城市相同 ， 南京买房人现在通过正常渠道 ， 去银行申请购房贷款 ， 要等3-6个月才能拿到钱 。 新房情况稍好 ， 但放款时间与去年相比 ， 也将近翻番 。
某些国有大型银行更是因为额度用尽 ， 基本暂停了房贷业务的接单 。 贷款经理让前来咨询的客户留下联系方式 ， 表示等有额度后会再行通知 。
这样的现状 ， 让不少有置换需求的购房者陷入“套娃困境”——此前的房子拿不到钱 ， 下套房子首付不够 ， 而下一套如果还是二手房 ， 那么自己的贷款申请也要继续等待……
此前被叫停的“尾款垫资”业务 ， 也应行情复苏 。 在南京 ， 这样的尾款垫资月息大约为2%左右 ， 以100万元的贷款需求为例 ， 每月买房者要支付2万元的利息 ， 而银行如果6个月后才放款 ， 那么买房人则要为此共计支出12万元的利息 。
对于部分理智一些的买房人 ， 这样高额的利息显然难以接受 ， 他们有些与卖家协商 ， 在支付首款后并不实际入住 ， 但在等待贷款的月份里 ， 按照市场价的标准 ， 向卖家支付租金 ， 直到银行放贷 ， 补齐尾款为止 。
类似的不确定性 ， 让房屋交易变成一道奥数应用题 。 怎么做最划算 ， 成为买卖双方都要思考的事情 。
中介收到“加急费”
银行很快就放款
然而近日 ， 在南京房产中介圈里 ， 却开始流传一个消息 ， 只要向中介机构多交一笔手续费 ， 就可以加速银行的放款流程 ， 这笔钱也被称为“加急费” 。
按照南京微视频在房产中介了解到的情况 ， 这样的操作往往要到交易的后期 ， 中介才会向买方提出这个方案 ， “加急费”通常在2-5万元不等 。 有些贷款金额较大的客户 ， 则要支付更高的费用 。
虽然具体金额有多有少 ， 但可以确定的是 ， 这笔一次性支付的“加急费” ， 显然比尾款垫资的利息要低得多 ， 因此不少贷款购房者在必要时会优先选择这样的方法 。
加急费最终是给了中介经纪人 ， 还是银行放贷专员 ， 或是更神秘的幕后人物？有知情人士透露 ， 一般来说 ， 这样的交易背后 ， 中介、银行里的相关人员都能获得一定的利益 ， 但这大多属于个人之间的行为 。
“这极有可能是房贷经理与中介之间的利益纠葛 。 ”南京某大型国有银行的专业人士告诉南京微视频 ， 现在房贷的放款速度变慢 ， 并不是因为银行没钱了 ， 而是受到新政的制约 ， 所以放款额度更有计划性 。 那么谁在计划里靠前 ， 谁排后面？这其中就多了人为可操作的空间
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