楼市|楼市打开一道“口子”？3个消息接踵而至，风向越收越紧( 二 )
第二 ， “降地价”落地 ， 土地市场转冷 ， 流拍加剧房企借不到钱 ， 土地流拍也顺理成章 。 21世纪经济报道消息 ， 中指研究院数据 ， 6月至今 ， 一二三四线城市涉宅用地流拍612宗 ， 其中一二线城市流拍99宗 ， 三四线城市流拍513宗 ， 7、8月各线城市合计流拍317宗 。
这是有背景的 。 在近期公布的第二批供地公告中 ， 深广、天津、青岛、成都、合肥等地明确提出：调低土地溢价率上限、地价下调、房价上限下调等系列新举措 ， 其中“地价下调、房价随之下降”被视为降地价的落地标志 。 房说君认为 ， 地价始终是破解高房价的举措之一 ， 限制地价并将房价限制随之下调 ， 等于将堵住了新房房价上涨的可能性 ， 对于部分热门的城市 ， 自然也会传导到二手房市场 。
第三 ， 楼市变局？10城出招 ， 超百万套住房在路上在楼市趋势上 ， 未来5年将迎来楼市的一场新变化 。 在近期会 议上 ， 未来5年将以发展保障性租赁住房为重点 ， 进一步完善住房保障体系 ， 努力实现全体人民住有所居 。
这次的重点是住有所居 ， 而且在这里不是仅仅指的买房 ， 还包括提供给各类人群的保障租赁房 ， 目的是让买房和租房齐头并进 ， 实现每个人都住得起 ， 有地方住的目标 。 可以预见的是 ， 在未来的5年时间 ， 各类关于租赁保障房的配置措施会陆续推出 ， 给市场的改变局面可能会超过很多人的现象 。
据21世纪经济研究院统计 ， 上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉和南京10城就发展保障租赁房做了安排 ， 比如 ， 北京提出在未来5年 ， 形成租赁住房供应40万套（包括间、宿舍床位）以上；上海计划形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位） ， 占住房供应总套数的40%；广州筹建保障性租赁住房（含人才公寓）60万套 。
10城已经出招 ， 以目前的筹建计划来看 ， 涉及超过100万套住房 ， 不仅如此 ， 租金方面 ， 北京 ， 成都还明确租金接受指导价 ， 年涨幅不超5% ， 届时一二手房的限价管控 ， 也将复制到租赁房 。
为什么要将市场改变？其实房子商品化以来 ， 买房一直充斥着每个国人的神经 ， 因为房子的价值一路提升 ， 让人们的恋爱、生育、养老、社保都与住房相结合 ， 似乎没有房 ， 任何事的办不成的样子 。 相比之下 ， 租房要面对受气、变相给房东攒贷款、中介关门、住不舒服等问题 ， 使得大部分人并不看好租房 ， 宁愿耗尽身家背债也要买房 。
在此背景下 ， 为了保障低收入人群的住房困难 ， 保障租赁房就应运而生 ， 而且按照国家这样的架势 ， 不仅要解决住 ， 还在此基础上一改商品房的传统格局 ， 让租赁保障房也能享受租购同等的权利 ， 不再受制于高额房价 。
降价、限地价、新规落地 ， 这3个消息带来的可不是仅仅短期的市场改变 ， 而是从长期运行的改变 ， 相当于给楼市撕开了一道口子 ， 随着撕扯的幅度越大 ， 在未来两个月 ， 楼市迎来贬值潮的可能性会越多 ， 因为调控房企、地价 ， 以及开启楼市租赁变局 ， 都是以防范大涨大跌为支点展开的措施 。
正如经济日报在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》一文中讲的 ， 城市的发展需要靠创新活力 ， 而年轻人就是创新的主体动力 ， 但房价偏高导致人们根本买不起房子 ， 创新不得 ， 还不得不离开城市 。
房说君有话说 ， 央媒的回应：房价偏高 ， 亟待调整 。 很好的告诉了大家现阶段的房地产 ， 必须要采取措施进行限制 ， 不然的话只会使它逐渐偏离导向 ， 毕竟一个有人有产业资源的城市 ， 才能有足够动力去创新发展 。
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