非房开收入增128%,世茂“大飞机”稳健航行|深响·财报? | 航行
作者丨刘莹
出品丨焦点财经
2021年以来，房地产行业调控政策不断升级，“房住不炒”主基调不变。顺应市场变化，世茂集团（00813.HK，简称：“世茂”）凭借前瞻性的布局、清晰的经营策略和高效执行力，交出了一份优异的“成绩单”。
8月30日，世茂集团披露的中期业绩报告显示，上半年，公司的签约金额实现1528亿元，同比上涨38%，增幅领先TOP10房企的增速均值约13个百分点；销售均价也达到了17746元/平米，高于TOP10房企1.34万元/平米的平均水平。
与此同时，世茂集团的营业收入也同比增长13.7%至734亿元；毛利则同比增长7.7%至210.1亿元；股东应占核心利润同比提升11.5%至62亿元；每股盈利同比增长16.7%至1.78元，盈利能力表现优秀。
当期，世茂集团宣布以每股0.7港元派息，这也是世茂集团连续第16年中期派息。至今，其累计派息额已达376.66亿港元，进一步展现了企业的深度投资价值。
多元业务发展强劲
面对房地产行业不断出现的新变化，世茂集团即时调整战略，在2020年正式提出“大飞机战略”，以房地产开发为核心“主体”，持续为城市打造地标作品；以商业运营、酒店经营、物业管理为坚实“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”，整合多元业务资源，持续推动企业的经营业绩增长，同时为人们的美好生活赋能。
经过一年多的实践，世茂“大飞机战略”已呈现出稳健航行之姿。上半年，世茂来自非房地产开发业务的收入为66亿元，同比大增128%，表现亮眼。管理层表示，预计该业务的全年收入将超150亿元，同比增速达74%，持续保持高质量增长。未来三年，世茂希望该业务的收入可以占到集团总收入的20%以上。
具体来看，世茂酒店持续强化“轻重并举”的优势，营业收入同比大涨141%至11.9亿元。在规模上，当前，世茂旗下的国际品牌酒店已有27家（含筹建），自主品牌酒店数量则达到136家（含筹建及输出管理），客房总数量突破32000间，年接待客流则超过了660万。
物业管理方面，世茂服务同样质量齐升。期内，世茂服务录得营业收入42.34亿元，归母净利润5.78亿元，同比分别增长171%和136%。目前，世茂服务的合约面积已达到2.39亿平方米，同比增长91%，且积极进入了高校园区服务、智慧城市运营服务等新赛道。
世茂股份的中期营收也达到了119亿元，同比增长30%；毛利润45.9亿元，同比增长33%。期内，世茂股份的全新产品线“世茂国际中心”推出首个作品“深圳世茂深港国际中心”，成都世茂广场、厦门集美世茂广场等多个地标商业项目也先后落地开放。
业绩会上，管理层许世坛表示，多元化“大飞机战略”是世茂抵抗未来不确定性的一个特别好的手段。未来，世茂会更有效地整合地产上下游做一个产业链，也希望慢慢多孵化一些轻资产的公司，以更好的体现集团的价值。
多元化并非一蹴而就，离不开管理层前瞻性的布局和精心培育。非房开业务的大幅增长，恰反映出世茂多元化布局的成功，也意味着世茂这架“大飞机”正稳健航行。
财务稳健获各类评级上调
一直以来，世茂集团都以财务结构安全稳健闻名业内，这离不开企业高度的“自律”。上半年，世茂集团扣除预收账款后的资产负债率仅有68%、净负债率低至50.9%，连续10年维持在60%以下，现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）为1.9，“三道红线”一道未踩。
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