项目|星河天地全新四期将至，住宅+公寓1800+套放量供应( 二 )
如果想要入主星河天地的新房住宅，星河天地公馆是比较好的选择时机。
此次住宅将推出建面约90-130㎡3-4房，共计约937套，带装修交付。住宅面积段相比星河天地华府，起始面积和最大面积均小了8平方左右。
具体户型及套数，包括：建面约90-92㎡的三房一卫（约82套）；95-97㎡三房两卫（约503套）；111-115㎡四房两卫（约283套）；127-130㎡四房两卫（约69套）等，可供不同家庭需求选择。
整体上看，户型具有较强的均好性。户型格局方正，动静分区科学，功能空间合理；基本上能做到良好的开间进深比，采光性能佳；卧室空间分配均衡，空间实用性能较好。主力户型为建面95-115㎡的3-4房，对于刚需和刚改型的置业需求者，都比较友好，在同类产品中，有一定的竞争实力。
二、位居光明中心区，迎区域大发展
该项目能够延续比较高的市场热度，是多方面的合力结果。大体而言，是由项目所处区位的发展能级、社会预期，以及备案价格决定。
1.区位规划方面，光明这几年积极引入了中山大学深圳校区（已开学）、中大附属医院（已运营）、中科院深圳理工大学（建设中）、科学城相关配套设施等，提升转变光明区的整体“气质”，更加突出科技创新、高端制造等发展要素。
前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望，其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。
集众多科创头衔及规划项目落地，体现出了光明的高段位发展目标，区域影响力辐射力将进一步增强，综合地位也将持续提升，仍是深圳发展势头强劲的板块之一，也是光明近几年受置业者热烈追捧，被高度看好的主要原因。
星河天地公馆位于科学城和凤凰城两大重点建设概念之间，基础设施的建设、产业人群的溢出，对于区域及物业的整体提升，都具有良好的作用。
光明科学城中心区效果示意图，仅供参考：
2.交通环境方面，星河天地公馆靠近地铁6号线光明大街站，周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线，待两线开通运营后，从项目出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。
其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。
线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。
地铁站点实景图：
3.城建预期方面，随着光明区整体定位的提升，传统的发展结果已不能满足前进需求，越来越多的建成地块纳入城市更新行列。
据老牛不完全统计，仅围绕星河天地的周边就布局了近10个旧改项目（不含意向项目），吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发。
这批旧改项目的改造方向，基本上为居住物业，片区将发展为相对纯粹的社区氛围。
事实上包括星河天地自身，也是由旧城改造而来，其前身为大丰安片区和蜀光片区两大城市更新单元组成。
由此也可见，星河天地是该片区内较大型的项目，其业态丰富度和建筑规模体量，在片区内卓绝群伦。而其商业配套也将服务周边一众社区，形成较好的社区地标效应。
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