购房置业|买房别光图便宜，这5种便宜房入手就贬值，买了就是吃大亏回迁房|小产权房|房价

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【购房置业|买房别光图便宜，这5种便宜房入手就贬值，买了就是吃大亏】手头资金不足，但买房意愿强烈的人要注意了，买房一定不能光图便宜，宁可暂时不买房，也别买这5种房子，入手就是吃大亏：

第一，商住两用性质的公寓房
公寓房总价低、不限购，有些公寓还是loft的设计，超150%的惊人得房率，吸引了不少人的眼球，不过公寓建造在商用土地上，水电暖气费都按照商业标准收取，通常收费标准是住宅的两倍；商业性质的土地产权年限为40年，目前公寓产权到期后能否续期，仍然是未知数，就算能续期，续期的费用也会高于住宅。公寓房还不能落户，孩子无法在片区上学；通常公寓是开放的小区，小区内部没有任何配套，没有健身和儿童玩乐的器材，所以只适合单身人士居住，如果有了自己的小家庭后，想要换套商品房，公寓由于转手税费高达总房价的30%左右，几乎没有买家愿意接盘，等于是砸自己手里了。

第二， 2000年之前的老房子
棚改改善了居住环境和城市面貌，但也扰乱了房地产市场的秩序，棚改货币安置造就了持有大量现金的刚性需求，这庞大的资金又迅速流入楼市，导致楼市成交量和房价同步蹿升，房价上涨挤压了实体经济，降低了百姓生活幸福感，挤压了结婚率和生育率，棚改作为这轮房价上涨的源头，如今已被“叫停”！随之而来的是旧改，就是改善小区的居住环境，延长房子的使用寿命。旧改成为未来发展趋势后，意味着老房子投资致富的属性彻底丧失，说不定业主还需要支付一笔旧改的费用，老旧房屋的持有成本将会增加，加上老房子户型设计落伍，小区硬件配套差，房子内部管道线路老化，楼道昏暗，贷款年限短，贷款额度低等等原因，老房子的流通性将会越来越差，入手就等于是砸手里了。

第三，安置拆迁户的回迁房
回迁房就是开发商征收土地时，赔给拆迁户的房子，回迁房的小区大多是一个村的居民，集体意识浓厚，集体之外的人很难融入甚至还会被孤立；由于小区内都是亲戚朋友，也意味着红白事都可能在小区里举办，本小区的业主就会经常面临停车难、被噪音干扰以及宴席过后，地面一片狼藉的尴尬处境。另外，回迁房通常建造在商品房的附近，二者所处地理位置一样，但是商品房的价格要贵很多，为了不被回迁房挤压售楼处的销量，开发商在建造回迁房时，建房的标准大概率会降低，因此，回迁房的质量、小区配套都很差，房子的户型设计也很奇葩，存在浪费面积多，窗台高，没有阳台等等弊端，这种房子自住不舒服将来转手也很难。

第四，小产权房
小产权房不是法律概念，而是约定俗成的一种称谓，通常把没有房产证的房子，统称为小产权房，具体可以划分为两种，一种是建造在集体土地上的房子，这种房子建造是合法的，但是只能在村集体内部流转，集体之外的人买了这类房，万一开发商或者房东毁约，再或者小产权房被拆迁，集体之外的人得不到任何补偿；另一种是违规建造的房子，主要包括违规占用土地，违规改变土地和建筑性质等等情况，违规建筑肯定不能办理房产证，且一旦被政府机构核实违规行为后，房子将会被无偿拆除，到时候如果开发商卷款跑路，购房者就要面临钱房两失的风险了，所以小产权房也不能买。

购房置业|买房别光图便宜，这5种便宜房入手就贬值，买了就是吃大亏

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