房价|内部消息：2022年房价要出现大幅上涨，让我用事实给你证明！
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2022年房价 ， 还会出现持续大涨 ， 而且上涨空间方面 ， 潜力仍然很大 ， 我这句话 ， 或许会触及很多刚需朋友的脆弱神经 ， 甚至有人会马上提出对立的观点来反驳我 ， 但是我这里建议大家 ， 先不要先急着评论 ， 或者喷我 ， 如果能够耐着性子 ， 看完我今天的这条视频 ， 你就会发现 ， 其中每一条都说得很有道理！
而在谈及未来房价涨幅情况上 ， 其实你会发现 ， 目前无论是一些专家 ， 学者 ， 还是自媒体人 ， 他们基本都是从国家调控 ， 房住不炒 ， 供需关系这几点来大谈特谈 ， 我觉得这多数在纸上谈兵 ， 根本没有从实地的角度考察落实！
比如拿最近几年的新国标电动车来说 ， 专家说加装两个脚蹬 ， 就能提高安全性 ， 那事实真的如此吗？经常骑电动车的朋友 ， 在评论区可以发表一下你的看法！
所以针对于此 ， 在未来房价发展上面 ， 我仍然要提出质疑 ， 因为我就处在施工第一线 ， 虽然是文职 ， 但在直接影响房价的因素上面 ， 还是有很直观的了解 ， 而我认为 ， 影响房价高低的只有4个因素 ， 无非就是开发商利润 ， 地皮价格 ， 材料费以及人工费这几点！
当然了 ， 像开发商利润 ， 地皮价格这两点 ， 其实在咱们的政策干预下 ， 都是可控的 ， 并不会有太大的波动 ， 我这里主要想和大家谈谈人工费 ， 材料费对房价的影响！
首先在人工费方面 。 这几年来 ， 一直都在稳定上涨 ， 比如工地的小工 ， 前几年来 ， 一天大约150的工资 ， 但今年很多工地普遍都在200左右 ， 大工更不用说 ， 前几年一天工资都在400左右 ， 今年平均已经到达600 ， 700块 ， 可能有朋友问 ， 不涨价不就行了？这种问法其实有点投鼠忌器了 ， 你不涨价没人给你干活啊 ， 而且这是整个大环境的推动 ， 毕竟经济发展了 ， 生活水平提高了 ， 工资不能纹丝不动吧！
其次 ， 咱们再谈一下材料费方面的影响 。 接触过工地行业的朋友 ， 你们应该最清楚 ， 材料费这两年涨得确实太离谱了 ， 就拿钢筋这一块 ， 已经从一开始的3000出头 ， 飚到最后的7000多 ， 现在也基本维持在5000到6000的样子！
而我所在市区 ， 附近的几个工地 ， 甚至因为材料费问题罢工几次 ， 归咎其原因 ， 就是因为甲方 ， 也就是开发商不愿意承认 ， 钢筋水泥等材料费上涨事实 ， 毕竟一旦承认 ， 那开发商利润必然大打折扣 ， 但不承认的话 ， 下面的包工头一年也白干 ， 而双方虽然最终也达成了共识 ， 但妥协的背后 ， 就是房价大涨 ， 把压力转移到购房大众身上！
所以说到这个份上 ， 大家应该都明白了吧 ， 房价成本说到底就是由人工费 ， 材料费组成 ， 这两方面成本大幅提升 ， 房价又怎会不涨呢？毕竟开发商盖房就是为了盈利 ， 不是为了赔钱！
可能还有些朋友听到这里 ， 还是不甘心 ， 又要用今年的猪肉来衡量房价了 ， 比如指出 ， 今年很多地方的猪肉已经从30多跌到了8块钱 ， 完全低于成本价了 ， 那房价是不是也能这样呢？
我觉得这完全就是两个不同的概念 ， 为啥这样说呢？养猪的大家都知道 ， 基本都是个体农民 ， 所以就是赔钱 ， 也要努力把损失降到最低 ， 但开发商呢？他们是资本家 ， 知道降价赔钱 ， 不降价仍然赔钱 ， 所以他们宁愿房子烂掉 ， 也不会造富人民群众 ， 很多城市出现烂尾楼 ， 就是这个原因！
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