1，为什么福建柘荣县一个总人口不到八万人的小县城住房均价竟高达四千多按经济学角度来说，市场的供求关系决定了房价的多少 。虽然政府这支有形的手能影响到房价的波动，当主要的起伏是有市场这支无形的手左右 。在这里要纠正一下，我们柘荣是十万人 。接下来我为大家做一下鄙人微浅的认识 。柘荣人口数量极少这是无法改变的事实，但这并不影响柘荣人民的消费水平 。柘荣的土地人均占有量了解柘荣的人也是知道的，县城拔地而起的都不是高楼大厦而是山 。这正是阻碍柘荣发展的客观元素，柘荣这么多年以来一直就是输在这条起跑线上 。然而高消费的能力和有限的土地所形成的矛盾正是房价有所作为的主要原因 。或许你有疑问，问什么这些人都爱在柘荣买房子，那我建议你去福州或别的地方住上几天再在柘荣呆几天是什么个感受 。【县城房价为什么降到四千多，目前小县城毛坯房4000左右都说房价会降这个房价还有降的空】
2，目前小县城毛坯房4000左右都说房价会降这个房价还有降的空房价4000元左右的县城，2019年还有没有下降的空间，个人认为不能一概而论 。房价的涨跌是多方面因素，短期的政策，中期的供给，长期的人口，还有国内国际经济形势，政策环境等都会影响房价上涨或者下降，房价不是简单涨价跌价，受多方面因素影响 。针对这个问题，一般分以下几种情况：第一种：供给少经济增长型的县城如果县城目前房价4000元左右，受各方面因素影响，2019年县城没有大量新增项目，房源供给少，并且县城经济发展不错，购买力依然强的县城，2019年的房价仍会稳中有升 。一是需求存在，二是购买力有，三是房源没有过剩，不管是买房还是卖房，交易都可以进行，自然不会降价销售，完全可能涨价销售 。第二种：供给多经济一般的县城如果受2018年上半年市场形势好，2018年四季度乃至2019年供给增加的县城，房价2019年肯定会有所下降 。主要是房源增多，开发公司回款压力大，为了回款只能选择以价换量，另外县城经济没有特别的突破和发展，每年县城的去化都是相对有限的 。好比一年只有1000个人买新房，但是卖的房源却有3000套，或者更多，不降价就很难有争取这1000个客户 。我在的地方目前就是这种情况，2018年四季度一下增加十几个大大小小的新项目，以前涨价的开始慢慢降价了 。第三种：供给不过剩有新发展的县城房价处于三四千的县城，在发达省份是很少的，基本以欠发达的西部城市居多，那按这样的房价其实对于当地老百姓来说并不轻松 。但是如果该县城今后有新的规划发展，房价依然会涨 。比如到了2019年通高铁，划入省会半小时经济圈，撤县设市，有重大产业投入，带来很多外来人口流入，乡镇人口流入等，这样的县城，房价依然有上涨的空间 。我知道有一个县城就是这样，原房价大概3300元左右，目前城市通高铁，引进产业，周围市政配套升级完善，现在房价3800多，明年有可能突破4000元 。第四种：房价虚高但很平淡的县城不管现在房价是3000元也好，还是4000元，只要前两年涨幅过大，超过800-1000元的，县城在新的2019年又没有大的变化发展的，按整体目前的趋势，2019年这样的县城房价肯定会下调一些 。2019年房价的涨跌，和现在的房价没有直接的关系 。不是说现在3000元的房价就有上涨空间，4000元的房价就没有上涨空间，或者就没有下跌的空间 。具体还是看县城的实际情况，大的环境对房价影响只是其中一个因素，关键还是要看县城的发展，经济情况，人口数量，房源供给，以及贷款政策等 。如果经济好，人口多，供给平衡，贷款政策支持，房价还是会涨 。
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