云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

花桥|未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”

花桥|未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”
花桥|未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”
花桥|未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”
花桥|未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”
花桥|未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”
花桥|未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”

随着我国房地产行业的不断发展 ， 我国的房价也是越来越高 。 根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的平均房价为2000元左右 ， 而到了2020年时 ， 我国的平均房价已经达到了9860元 ， 可以说房价的上涨速度是非常迅速的 ， 短短二十年的时间里 ， 房价就上涨了4倍左右 。 而对于那些大城市来说 ， 房价已经达到了几万元一平米的水准 ， 使得普通的家庭根本就买不起大城市的房子 。
对于房价来说 ， 上涨的因素还是有很多的 。 我们先来说一点 ， 那就是城镇化的不断推进 。 要知道 ， 对于城镇化来说 ， 按照人口学的说法 ， 就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。 而随着城镇化的不断推进 ， 源源不断的农村人口涌入到城市当中 。 对于这些农村人口来说 ， 想要在城市当中长期生活的话 ， 肯定是需要在城市当中买房的 。

这就使得随着大量农村人口涌入到城市当中 ， 楼市出现了大量的购房需求 ， 从而导致房价快速上涨 。 对于这点来说 ， 我们从城镇化率当中就可以看出 ， 根据数据显示 ， 在2000时 ， 我国的城镇化率为36.2% ， 而到了2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.8% 。 如果按照我国14亿人口来计算的话 ， 就相当于这20年 ， 每年都有2000万农村人口涌入到城市当中 。 也正是因为这样的缘故 ， 才使得楼市当中的购房需求较大 ， 房价上涨速度较快 。
而随着房价的不断上涨 ， 房子的金融属性也逐渐被人们重视 ， 到最后甚至金融属性大过了房子本身的居住属性 。 因为在房价快速上涨的时期 ， 买一套房子就能赚取不菲的利润 ， 这对于很多人来说 ， 都有着较大的吸引力 。 因此 ， 在前些年很多家庭都会选择买房投资 ， 通过买房来实现自己家庭财富暴增的局面 。 可以说在楼市最疯狂的时期 ， 人们有钱就会选择买房 ， 将买房投资当做最重要的事情 ， 甚至出现了“全民炒房”的局面 。 这些家庭无论是有房居住还是没有房子居住 ， 都会购买房子 ， 使得楼市中购房需求较大 ， 房价自然也是飞速上涨 。

因此 ， 对于现在的高房价来说 ， 也是有一定的原因的 。 根据数据显示 ， 在2020年时 ， 我国的平均房价收入比已经达到了9.2 。 这就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝的收入 ， 才能全款买一套平均房价的房子 。 这无疑是非常困难的事情 ， 首先对于一个家庭来说 ， 都会有日常开销 ， 甚至很多家庭的日常开销都占据了收入的一半 ， 使得很多家庭根本就无法全款买房 ， 大多数都是选择贷款买房 。
对于这样的情况 ， 我国在2016年时 ， 就出台了调控政策 ， 这几年来调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控 ， 目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 ， 让人们实现住有所居 。 在调控政策不断收紧的情况下 ， 现在的房价也是越发平稳 。 中指研究院院长莫天全在3月18日接受采访时表示 ， 今年我国的主要城市房价涨幅不会超过5% ， 可以说比房贷利率还要低 。 这就意味着房价无疑是平稳了很多 ， 对于以后来说 ， 房价也会更加平稳 。 对此而言 ， 未来10年 ， 楼市的问题可能不再是高房价 ， 而是这三个“新难题” 。

推荐阅读


上一篇：合肥|烂尾近10年的大型别墅群，地处合肥富人区，如今迎来新生

下一篇：房地产市场|中国人的“面子”，撑起庞大的房地产市场