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合约销售|双轮协同赋能，弘阳地产上半年营收稳增

8月27日，弘阳地产集团有限公司（股票代码：01996.HK，以下简称“弘阳地产”）公布2021年中期业绩报告，这份优异的成绩单显现出弘阳地产作为成长型房企的发展潜力。
多项核心指标增长 销售向好
2021年上半年，弘阳地产营业收入为129.65亿元，较上年同期增加约34.7%；毛利润为27.3亿元，较去年同期增加约12.1%。净利润为9.9亿元，较去年同期增加约10.6%。
在销售方面，截至2021年6月30日，共实现合约销售金额491.5亿元，较上年同期增长55.7%。合约销售面积2,904,796平方米，平均价格为16,920元╱平方米，同比增长15.6%。
销售均价的增长主要得益于弘阳地产布局的城市能级提升，中报显示，合约销售金额中一线和新一线城市占比约五成，长三角和江苏保持一定市场领先优势，大湾区和成渝都市圈增长显著。今年可售货值1550亿元，其中76%位于一二线城市。
凭借销售规模逐年提升，弘阳地产在克而瑞发布的2021上半年房企销售排行榜上也升至45位。弘阳地产执行董事、总裁袁春在业绩发布会上表示有信心完成今年的全年销售目标。
财务稳健 机构一致看好
三线四档实行以来，稳健的财政状况成为保障企业健康持续发展的重要指标。中报显示，上半年，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率为69.4%，净负债率为53.9%，现金短债比为1.69，保持“三道红线”稳居绿档。
截至2021年6月30日，弘阳地产现金余额约为175.8亿元，期内现金余额充足。此外，弘阳地产回款率一直保持在行业较高水准。2021年上半年，弘阳地产签约回款率约91%，稳定的回款有助于未来运营过程中充足的现金流，为维持后续有质量的销售增长保驾护航。
稳健的财务状况使得各大评级机构对弘阳地产展望稳定向好。今年以来，惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳定，反映出企业的财务杠杆水平有所改善。
此外，弘阳地产在资本市场也颇受认可。自公司上市以来，弘阳地产共计获得16家境内外机构给予“推荐买入”评级。
土储审慎 城市布局战略见效
弘阳地产2020年提出坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布局战略，进一步扩大集约化优势，深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质都市圈。上半年，弘阳地产共获取21块新增土地，78%分布在一二线城市，其中，大江苏地区新增货值占比达57%。
截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米，其中67%位于一二线核心城市。上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米，预计平均售价22899元/平方米，布局板块较为优质，充足的房地价差保障了未来利润空间，为弘阳地产未来业绩的持续增长提供有力支撑。
2021年上半年，弘阳地产大本营所在的江苏以及长三角区域的销售继续保持领先，长三角合约销售占比约72%；弘阳地产深耕大湾区、成渝等核心都市圈销售占比已达约17%。
此外，2021年上半年，在弘阳地产的36个主力销售城市中，18个城市的市占率较2020年有所提升，其中弘阳地产布局的9个城市市占率增加超50%。
推行一体化运营管理 提质增效
向管理要效益，降本增效是房企提升盈利水平的手段之一。弘阳地产主动适应行业变革趋势，根据自身发展战略、业务需要构建大运营体系，以实现降本增效。
今年以来，弘阳地产打造了行业独特有竞争力的“六个一体化”，即投融研管理体系一体化、产品研发与建造体系一体化、标准化供应链体系一体化、强运营力的项目运营开发平台一体化、强营销力的项目营销全流程一体化、拉通物业的服务标准体系一体化。一体化管理通过快速高效运营，打造高品质的管理模式。

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