指导价|二手房成交量锐减，房产中介：大家都在熬，“活下去”已经不是口号( 三 )
天下苦中介久矣，急盼着摆脱或限制之法。“中介要凉了吗？”，成为不少购房者内心的期盼。
在房地产狂奔的年代，房产经纪人卖别墅一个礼拜，自己买了一套别墅的事迹并不少见。“两头吃”、“黑中介”、“炒房客帮凶”的标签一度让房产中介们成为了众矢之的，似乎他们也是抬高房价的“帮凶”。
住建部在整顿中介的相关文件中，提到过不少房产中介乱象，比如套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取“茶水费”等。
“你不能一棒子敲死所有人，否认中介在市场中的作用。”朱理光反驳道，房产中介行业的确需要监管治理，但想要取缔，仍不现实。
罗飞也持有同样的看法，“选房、看房，比对各个银行的具体贷款方案与贷款利率，每一项都是学问，如果没有中介，难道你要挨家挨户去敲门问吗？又如何解决买房事后保障问题。”
“中介就像缓冲带，夹在买卖双方之间，风险与收益是并行的。”罗飞如此定义自己的职业。可如今，原本规则被打破。曾经房产中介一夜暴富的“草莽时代”一去不复返了。
房产中介面临着收入模式的转型。“在一些发达国家，房产经纪人是一个值得尊重的职业。就像律师，他们接受的是单边委托，代表的是各自买卖双方，去跟另一方据理力争、谈到一个合适的价格。”朱理光介绍，而在中国，房产经纪人的职能更像是撮合双方交易。“中介要做的是在这个人情社会中尽可能完成交易，并且快速从中获利，他既不代表买方利益、也不代表卖方利益。”
另一方面，随着行业门槛提高，对具备专业知识的人才的需求愈发强烈。以往从业人员鱼龙混杂的局面将被改变，“专业的人干专业的事。房产经纪人本身提供的是服务，而不是单纯靠信息垄断赚钱。”罗飞也期盼着政策组合拳能成为整顿行业的良性开端。
“房产中介不会消失，我几乎可以肯定。但三年前由房地产龙头万科喊出的那句‘活下去’，如今对中介也不再只是一个口号。”朱理光称。
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