房价|未来几个月楼市迎来“降价潮”？内行预测：未来房价或超人们想象( 二 )
2、面对目前这么高的房价，大部分刚需购房者都买不起
目前楼市中还有不少刚需购房者，就比如笔者身边就有很多准备购房的刚需，但是很遗憾，大部分刚需的购买力都不足，面对目前这么高房价的房子，就算是再需要房子，也只能望楼兴叹。可以说，目前的房价虽然已经降低了一下，但是依然位居高位，并且严重偏离居民的收入水平。就算是30%的首付，很多家庭都拿不出来。而对于改善型购房者，虽然他们有能力买房子，但是也不会在这个节骨眼上着急买房子，而是在等开发商进一步降价促销。
所以，虽然目前开发商想卖房子，刚需购房者也想买房子，但是就是价格谈不拢。而在过去，由于开发商资金链没有问题，开发商有时间等，可以等购房者慢慢凑够钱再买房子。但是现如今不同了，现在是开发商资金链非常紧张，急需回笼资金，所以开发商等不了，而购房者却有很多时间等待。因此，现在只能是开发商先妥协，进行降价，降低购房门槛，让更多的刚需购房者能够买得起房子。对于刚需来说，他们也是急需房子的群体，所以只要房价下跌到他们买得起的价格，刚需购房者就会入场买房。事实也确实如此，一个楼盘在推出价格非常低的特价房时，基本上很快被抢购一空。而同一楼盘没有降价的房子，也是基本上卖不动。所以，在接下来几个月里，开发商想短时间内竞争过其他开发商并且取得好的销售业绩，降价促销是必须经历的过程。
3、住房资源已经过剩，随着楼市调控政策的不断收紧，未来住房资源过剩的问题不仅会越来越严重，同时也会体现在市场之中。
住房资源已经过剩，这是不可否认的事情，虽然目前一二线热点城市的住房资源还存在紧缺的情况。但是绝大部分城市的住房资源已经过剩了。在过去几年里，由于炒房客在不断投资房产，囤积了大量房产，所以就算住房资源已经过剩了，市场中流动的住房资源还是存在紧缺的情况，这也是房价还能持续上涨的主要原因。但是现在楼市情况不同了，随着楼市调控政策持续不断收紧，投资客已经逐渐看到了国家对楼市调控的决心。所以，现在很多投资客不仅不再继续投资房产，同时也开始大规模抛售手中持有的房产了。
另外，“随着房住不炒”慢慢深入人心，现在人们的购房观念也发生了转变，刚需购房者也以居住为主要目的购买房子了。在这种楼市环境和住房资源过剩的大环境下，未来的楼市将进入买方市场。并且随着时间的推移，住房资源过剩的现象就会越来越严重，最终房价也会在真正的供需关系下慢慢回归合理水平。目前我们国家大部分家庭都已经有了房子，当以后房子从必需品慢慢变成改善品时，房子的投资属性就慢慢消失。
总结：从以上3点可以看出，目前的调控政策、市场环境和市场供需关系都可以说明，目前房价上涨的概率非常小，反而有下跌的概率很大。所以，目前的市场是悲观的，开发商想卖房子，只能选择力度更大的降价促销才能在竞争中脱颖而出。而随着房价出现下跌的迹象，对于房价严重偏高并且住房资源严重过剩的三四线城市，可能会引起连锁反应。那么，这些城市房价的下跌，可能会超乎很多人的想象。对于今年最后几个月的房价走势，你有什么看法和见解？欢迎在评论区留言讨论。
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