住宅|西安土拍市场“自嗨”？二批次集中供地45宗，最高限价已达2万6( 二 ) 西安

从各地调整后的竞买规则看，主要落脚于调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严格购地资金审查等内容。
其中，深圳将地块溢价率上限统一由45%调整为15%；北京规定整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%；广州、杭州、青岛、南京等城也同样规定土拍溢价率控制在15%以内。
此外，多个城市还针对“马甲”拿地情况提出禁令。其中杭州规定，除竞品质地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买；深圳则规定，同一企业最多参与3宗地块竞买。

西土出告字〔2021〕65号中公开拍卖28宗商住用地
各地土地政策专美于前，西安自然不甘落后！9月8日，西安市自然资源和规划局和西安市公共资源交易中心发布了西安市第二批集中供地相关文件发布，涉及高新、经开、曲江、浐灞、港务、鄠邑、阎良等区域，共45宗地。
同时提出多点要求，其中与22城部分先行政策保持一致并进行针对性优化，其中包括：
【住宅|西安土拍市场“自嗨”？二批次集中供地45宗，最高限价已达2万6】1、本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让；2、同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。3、本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价……当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。
限价最高2万6！本轮“集中供地”提出预警
从9月8日公开的信息中，可以看到多点信息，土地市场是否对楼市提出预警？
第二批集中供地的45宗住宅用地，其中28宗为现场拍卖方式出让，17宗为挂牌出让方式，需要注意的是本轮公示的土地信息中，较之前的首批土地再数量上大幅增长，官方信息显示：西土出告字〔2021〕65号，公开拍卖28宗商住用地，总出让面积约1865.725亩。从类型来看，28宗住宅用地中包括安置用地11宗，共有产权房2宗，此外鄠邑区住宅用地4宗。
在拍卖住宅用地中，高新5宗地块全部位于高新三期CID板块，达到247.305亩，宗地商品住房毛坯销售均价最高为26485元/㎡；此外港务区14宗地块，总面积974.63亩，但其中安置房用地占比较大。
对于购房者来说，从本批次供地信息中可以看出各版块未来房价走势，考虑到目前在售产品中普遍为精装产品，未来高新CID版块精装房均价应该在3万/㎡的水平，而港务区房价也将同步提升至约1.5-1.8万/㎡的标准。
本次土拍中，新增“最高限价”，与拍卖起始价有约15%的溢价率，与深圳、北京等地政策用意相同，鼓励房企积极拿地的同时也对地价进行限定，同步限制房价上涨，达到“双控”的目的。
此外，土拍“摇号”机制也颇为合理，当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。
本轮集中供地，对于开发商和楼市来说，可谓迎来“双利好”。除供应量提升外，房企的资金压力得到了减轻，同时利润空间也有了一定保证，这些举措对于上半年楼市出现的“马甲抢地”、“自降装标”、“可选精装包”等现象进行了及时纠正，业内乐观态度认为，在本轮土地拍卖之后，西安楼市将得到进一步稳定发展，同时购房者也将迎来产品品质的提升。
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文章来源:新浪乐居

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