住宅|西安土拍市场“自嗨”？二批次集中供地45宗，最高限价已达2万6 西安

今年2月底，网传住建部发文直接监控22个热点城市，包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都等18个二线城市，随即郑州、天津、济南、厦门等多地调整本地土拍政策，貌似“22城集中供地”信息被证实。
作为新一线城市的西安，并没有出现在“22城”的大名单中，多少有些意外，是否说明西安土地市场的热度尚且不足？

随后不久，西安市人民政府在3月30日发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容明确要求“每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让”。
虽然没有官宣入围22城，但西安以同样的方式表达了坚决维护房地产市场稳定发展的决心，有业内人士戏称西安土拍市场“自嗨”。
5月土拍几乎断档！首批“集中供地”名单揭晓
330西安楼市新政明确要求：全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。因此，受新政影响，5月西安土拍断档，仅成交一宗地。

330楼市新政后出现单月土拍断档
5月31日，西安市土地招牌挂市场迎来首批集中供地，住宅用地共计20宗，面积1600多亩。此次集中供地的所有住宅用地，均按照房地联动机制的要求实行”限房价、定品质、竞地价“出让。本次西安住宅用地出让形式分为两种，一种是挂牌，涉及15宗住宅土地；一种是拍卖5宗住宅土地。
挂牌土地15宗共计1225亩，起拍价合计89.6334亿元；拍卖土地5宗共计419亩，起拍价合计78.32亿元。
波澜不惊！多数一线房企缺席首批供地拍卖现场
6月29、30日，首批集中供地的20宗土地进行挂牌拍卖，其中，29日当天金茂摘得GX3-33-9号宗地、绿城拍得HT01-5-47-1号宗地。

西安首批集中供地
此外陕建、当代置业、兴正源、远洋集团也与6月30日摘地成功，其中典型地块包括WY6-20-363号宗地，位于未央区北辰大道以西、环湖路以东，由远洋集团和兴正元共同竞得；CB2-8-315-3号宗地，位于浐灞生态区东二环以东、广安路以南，由陕建拍得；QJ10-9-259号宗地，位于曲江大明宫太华南路以东、北二环以南、玄武路以北，由当代置业拍得。
虽然首批20宗土地出让信息进行了提前公告，留给各大房企充分的准备时间，但即便如此，参与现场竞拍的知名地产商却不多见，这与今年4月初中海、华润为争夺沣西一块115亩土地而大打出手形成鲜明对比。
首次集中供地结束后，不少业内人士也分析其原因，其实不难发现，在首批20宗挂牌土地中，符合房企开发逻辑的地块并不多，而大部分地块属于安置房用地，同时包括共有产权房用地、商服用地，或者部分地块须配建公租房，纯粹的居住用地并不多，且出让面积较小。
此外，前两年在土地市场表现积极的各路房企手中存货不少，因此没有参与到6月底集中供地抢拍中，而在本轮表现积极的金茂、绿城、远洋、当代置业则属于手中没粮心内焦的典型代表。
22城第二批集中供地计划出炉！西安积极“抄作业”
8、9月间，集中供地的22城陆续公考了土地挂牌公告，但过程颇为坎坷，多地进行了政策调整，还有部分城市挂牌公告仍在延期中。

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