观山湖|环京北三县大厂房价4000多？购房者能不能买！
【观山湖|环京北三县大厂房价4000多？购房者能不能买！】
北京周边的环京北三县大厂区惊现4000一平米的房 ， 你没有听错 ， 就是4000一平米的房子 ， 了解到一手信息的很多粉丝都问我 ， 真的降到四千一平米了吗？
那这样的房子能不能购买？能不能放心的购买？有没有问题？从视频当中可以看出 ， 其实这种产品是四十年的公寓产品 ， 而不是大家所熟悉的七十年大产权的住宅产品 ， 它是位于大厂区域的夏垫板块的 ， 普通住宅的成交均价是在一万三千元一平米到一万五千元一平米 ， 而这种公寓产品的价格销售本来就有地 ， 销售的是四米五层高的loft ， 可以上下合成两层 ， 而且它是按照单层的面积计价 。
公寓产品同样也有优点和缺点 ， 优势一面积小 ， 一般公寓产品的面积都不大 ， 面积几乎都是在三、四十平米之间 ， 而且这个公寓产品是四米六层高的loft ， 它是按照一层的面积来计价 ， 四米、五层高 ， 中间可以做一个隔断 ， 做成上下两层的 ， 这样三十平米的面积就可以变成六十平米 ， 又是二层 ， 总价平均成交单价四千多 ， 一套四十平米的公寓成交总价仅需要十六万就可以搞定 ， 不需要贷款、没有还款的压力 ， 对于没有高收入的人群来说是最大的好处 。
优势三、公寓可以注册公司 ， 对于有办公需求的人来说非常的重要 ， 买套房子既能居住 ， 又能当办公的场所 ， 可以说是一举两得 。
优势四、短时过度实用 ， 单身公寓非常适合单身男女或者刚 ， 结婚的小两口使用 ， 真正的能够享受单身贵族的生活 ， 优点有很多 ， 同样缺点也有很多啊
缺点一、公寓产品的公摊一般都比较大 ， 因为公寓产品的户数比较多、面积比较小 ， 所以公寓产品的分摊非常的大 。 一般的公寓产品都是有两梯十几户或者四梯二十几户分成 ， 比一般的住宅产品公摊要大很多 。
缺点二、公寓产品一般都是商水、商电也就是入住以后 ， 我们的使用费用是比较高的 ， 商水商电比住宅一般都要贵一倍以上 。
缺点三、交易税费比普通住宅要贵 ， 一般普通住宅我们的契税会享受到相应的优惠 。 公务维修基金是八十元一平米 ， 而公寓产品没有任何的优惠可以享受 ， 它的契税一般是3%到4% ， 公共维修基金是一百元一平米 ， 比普通住宅要贵了不少 。 缺点是上下两层的loft公寓上下楼梯 ， 非常不适合老人和孩子居住 。 总之一句话 ， 每一种产品都有对应的人群 ， 适合自己才是最好的 。
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