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供地|从最近的供地计划，我更加看到了这个板块的价值

有些事情，经过抽丝剥茧，总能发现隐藏其中的奥秘。
上周，万众瞩目的广州第二批供地计划出炉了，48宗宅地浮出水面。
中心六区中，只有海珠、荔湾、白云、黄埔四区有供应，合计12宗，占全市的1/4，一如既往的稀有。
除了地块本身，这次供地最让市场瞩目的，是针对“稳地价、稳预期”进行了一系列的拍地规则大改革，其中与购房者实实在在相关的一个，便是限房价，因为数字将成为板块价值的重要参考。
一张图可以发现，被限制房价的地块坐落于黄埔黄陂、科学城、横沥岛、南沙湾、万顷沙5个板块，共8宗地。
这个举措，也恰好印证了黄埔、南沙的价值，因为市场期待足够高，成为了被“优待”的对象。
唯一被限房价的中心区，哪里才是价值锚点？
和南沙相比，作为中心六区之一的黄埔，无疑更加值得高看。
黄陂限价4.6万/平，科学城限价3.7万/平，聪明的朋友不难发现，在黄埔热门板块中，缺少了一个，那就是第二CBD所在的老黄埔。
很多人问，老黄埔的价值几何？
由于在第二批宅地供应中，老黄埔没有地块在列，不过有另外一个维度的数据参考，根据最近3个月，文冲住宅的新开售价，天花板为5.6万-5.7万，比黄埔其它板块新推的住宅售价都要高出一大截。克而瑞还显示，今年前8个月，老黄埔有229套房源网签价超过5.6万。
板块限价后推新最高售价老黄埔约5.5万-5.7万/平科学城香雪约4万-4.2万/平黄陂无推新知识城约2.7万/平区府无推新|近三个月，黄埔住宅推新售价
虽然下半年，区府板块有望将迎来3-4个项目推新，要挑战老黄埔的天花板，仍然有一定的难度。
其价值支撑，当然离不开它的区位优势，规划前景以及商业层次。
从区位上看，老黄埔与天河无缝连接，黄埔大道、地铁5号线都是重要主轴。
至于规划前景，就更让人期待了，其坐拥第二CBD、全球创新港城、人工智能与数字经济示范区三大王炸站位，这也让一众大牌企业纷至杳来。
|老黄埔部分落地产业一览
商业龙头也纷纷抛出橄榄枝，从宜家、山姆旗舰店再到万象城，老黄埔成为接力天河，晋级第二个高端消费区的种子选手。
另外，今年广州两次土地供应中，黄埔都是0，虽然有旧改陆续供应，但是周期相对较长，加上部分已开售楼盘推货节点的摇摆，在一定时期内，整个板块的住宅还是稀有的。
【 供地|从最近的供地计划，我更加看到了这个板块的价值】所以，即便是市场回归冷静，抢占老黄埔，抢占优质资产，依然是很多购房者坚定的选择。
有盘 开放不到两周，冻资超过300组
来看一个鲜活的案例。
房产君获得市场线报，位于老黄埔的卓越招商·臻珑府，开放营销中心不到两周时间，已经冻资超过300组，并引起了业内的参观潮。
供地|从最近的供地计划，我更加看到了这个板块的价值


|卓越招商·臻珑府开放人气
为什么这个项目有这样的魅力？
首先，产业升级！配套升级！第二CBD东住区倍具想象力。
卓越招商·臻珑府位于老黄埔的庙头，同在第二CBD范畴，但是相比鱼珠、文冲，这是一个全新的楼市板块。
而且，功能定位也比纯CBD，更具看点。
庙头板块周边至少聚集5大旧村项目，合计规模约945公顷，相当于30个猎德村改造大小，一旦改造完成，那就是脱胎换骨的转变。
供地|从最近的供地计划，我更加看到了这个板块的价值


|丝绸之路起点——南海神庙 已获视觉中国授权
半个多月前，作为排头兵的庙头村旧改规划调整，整个板块可谓迎来大礼包，迎来质的飞跃。

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