深圳|暴跌8成，创十年新低！1700万人口的深圳，二手住宅月成交仅2043套
【 深圳|暴跌8成，创十年新低！1700万人口的深圳，二手住宅月成交仅2043套】继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌八成，逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。
作为对比，乐居统计，2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套；而在上海，据同策好房提供的数据，8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，即便在二线城市杭州，8月市区（不含临安）二手房成交量也有5602套。
深圳人口1756万，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，实属罕见。
图片来源：摄图网
二手成交创近10年新低
今年年初至7月末，全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，并有深圳、宁波、成都、西安4个城市先后落实二手住房参考价制度，对二手房价格虚高重拳出击。
二手住宅成交量，是衡量当地楼市温度的重要指标，且一般领先于房价变化。仅7月份，就有西安、上海、温州接连出台相关监管措施，在二手房调控方面收效显著。
深圳二手房成交量应声直接降到谷底。《每日经济新闻》此前曾报道，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下，深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%，也是深圳近一年半成交均价环比首次出现负增长。
深圳住建局网站最新数据显示，8月全市二手商品房成交为23.30万平方米（2520套），同比-77.28%；其中二手商品住宅成交为19.54万平方米（2043套），同比-79.96%。
来源：深圳住建局网站
Q房网数据显示，8月深圳二手住宅成交量已经是连续第5个月下跌。去年同期，这一成交数字为11322套。全月二手住宅量值险守两千套关口，市场观望情绪浓厚，交易氛围低沉。
来源：Q房网
值得注意的是，这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。
中国证券报统计，往年8月深圳成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平，行情好的时候超过11000套。低于3000套则是少数中的少数，上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。
即便是只看单月成交，2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以来，比这还低的只有受疫情影响的2020年2月，当时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套。
这两次成交量极低的时间都发生在2月，都受到春节假期影响，而此次8月的成交并无假期等因素影响，市场之冷可见一斑。
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在二手房市场交易中，学区房堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。但在深圳，学区房近期热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。
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