五象航洋城|曝！南宁20家房企欠税2.94亿不乏尚活跃在市场上的企业( 二 )
??此前，乐居曾于今年4月中下旬进行实地探访获悉，五象航洋城主体及外立面已装修完毕，不少写字楼已经租售，上下班时间能看到来往的上班白领。不过，五象航洋大门紧闭，内部尚未装修，地面上堆砌这装修材料，现场无任何施工，无任何装修工人。那么，今年秋冬季能否如期开业，还有待观察。
??五象航洋城现场实拍
??另外一家则是南宁市汉军房地产开发有限责任公司，共欠税款7147171.61元，欠税税种为增值税。该企业目前在南宁开发有汉军五象一号、汉军冠江台两个楼盘，其中汉军冠汉台目前尚处在销售阶段。
??广西华文山水文化旅游有限公司，共欠税款2400838.1元，欠税税种为城镇土地使用税。该企业目前在南宁开发的项目则有中国锦园，且处于销售阶段。
??房企欠税与购房者何干？
??其实，对于购房者而言，更关心的是房企欠税会对自身购买的房子有何影响。据了解，契税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、城镇土地使用税、房产税、车船使用税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等是房地产企业主要缴纳的。很多购房者在未拿到房产证前，房企出具的都是收据。根据相关规定，房企是必须要先行完税，才能开具发票。而房企欠税，则导致业主一时半会办不动产证。
??不过，对于解决欠缴土地出让价款和相关税费的问题， 近日广西出台了一项利好购房者的政策——《关于加快解决不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》，分两种情况看待：
??第一种情况：房屋已销售且已入住的住宅项目，可采用“证缴分离”
??房屋已销售且已入住的住宅项目，开发建设单位未按出让合同约定足额缴纳土地出让价款，以及将经济适用房等政策性住房按商品房对外出售但未补缴土地出让价款，或者开发建设单位欠缴税费的，可由市、县自然资源局报市、县人民政府同意，按照“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续。
??第二种情况：房屋尚未入住的住宅项目，需缴纳所欠税费后方可办理
??房屋尚未入住的住宅项目，开发单位未按规定缴纳土地出让价款和相关税费的，以及划拨土地上自建房擅自对外出售，未补缴土地出让价款的，应当依法缴纳所欠价款和税费后，方可办理不动产登记。
??面对第二种情况，业主可跟开发商商讨解决办法，催着开发商补缴税费，商讨无果后，业主可以集体向法院提出诉讼。
当然，购房者在购房房产时应该事先了解房企的动态，建议不要够买有问题房企的房子，以免给自己带来不必要的麻烦。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
【 五象航洋城|曝！南宁20家房企欠税2.94亿不乏尚活跃在市场上的企业】文章来源:乐居买房
推荐阅读
- 大悦城|家里这两个地方别漏了贴瓷砖，许多人为了省钱，入住就后悔了
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 安置|上城区紫阳街道加速回迁安置 焕新美好家园
- 疯狂|1月20日广州新房网签210套，增城以43套再次蝉联榜首！势头强劲！
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 旧城改造|5万亿旧改来了，20年以上的老房子再度吃香？这两类人有福了！