房贷|一线楼市降温的预兆来了？房贷要排队拿钱，首付都要严查来源楼市|购房置业|银行

【房贷|一线楼市降温的预兆来了？房贷要排队拿钱，首付都要严查来源】

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一线城市的房地产市场变化，是全国其他城市的风向标，原先正是一线城市的房子不断升温涨价。才导致很多投机者认为楼市仍有暴利可图，继续想尽办法买房炒作。但如今，一线城市的调控不断加码，北京严控学区房炒作，上海直接把法拍都纳入限购，深圳严禁小产权房、回迁房炒作，让房地产这个生钱的金母鸡再也没有曾经的盛世。

除了对房子的要求外，现在房贷和首付也面临新问题，首先，房贷款更难拿了。根据《中国证券日报》报道，北上广深房贷放款时间难以确定，北京部分银行要排队等着领钱，上海的个别银行干脆不受理二手房贷款，深圳放款最快要等6~8个月。连一线城市都“没钱”了，其他城市可想而知。
其次，首付都要查来源。银行审核能不能放贷的资格，主要看的是办理房贷的借款人资金流向，债务，工资等问题。但是广州现在不光是查本人的房贷申请资格，首付也要好好查来源，即便这笔钱是父母赠予的，也要查。有银行工作人员表示，首付属于自有资金可以，但信贷资金不行，想利用首付贷买房的人，现在还是脚踏实地工作攒钱比较实际。

楼市这一现象对于刚需买房者，会有哪些警示呢？我认为这4件事要心中有数：
第一，房价面临回落
房贷放款慢，对普通家庭来说，就可能有购房违约的问题，为了不损失定金，还没买房的人只能选择再等等，等到房贷放款有固定时间再买房。有钱人毕竟是少数，大多数还是刚需在购房，他们一批又一批开始选择观望，市场将减少一大批买房的人，楼市出现供大于需之后，房价就有回落的风险，所以，买房尽量不要选择溢价高的房子，如果房价回落，你的亏损会比别人更多。

第二，买房首选新房
二手房受房龄影响，贷款时间短，意味着月供压力更高，购房者断供风险高，下半年房贷额度都比较紧张，银行们为了保证回款，肯定会优先首套房放贷。为了更容易拿到钱，能以最长还款时间还贷，减轻月供压力，普通家庭还是尽量买新房更划算。
第三，签合同重视最终还款时间
买房签订合同时，都需要约定付清购房款的最后时间，这与你什么时候能拿到银行房贷款是有直接联系的，一旦逾期，就属于违约，还要拿定金赔偿开发商。所以，买房前，必须去银行先了解下目前的规定，如果银行已经出现了放款延迟的问题，就要在签合同时和开发商说清楚，更改付款的最后时间。

第四，二三线城市要早买房
易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，一线城市的房贷放款变化可能会蔓延至二线和重点三线城市。楼市调控是国家未来发展的重要举措，不会只对个别城市调控，因为一线城市楼市遇冷，肯定会有很多人转战下级城市投资房产，如果不能紧跟着刚需买房需求做调控，还是会让其他城市继续被炒房客用来投机炒房。对于一些想在二三线买房的人，有能力要及早出手，别等银行房贷调整后再入市，房贷可能要很难拿了。

房贷|一线楼市降温的预兆来了？房贷要排队拿钱，首付都要严查来源

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