楼市|未来30天，楼市或出现“打折潮”？房企甩货忙，6年前历史或重现( 二 )
机构数据显示 ， 截止7月 ， 全国住房广义库存380441万平米 ， 环比增加0.1% ， 同比上涨5% ， 尤其是二线以下城市 ， 以贵阳、大连、沈阳、唐山、石家庄为代表的广义库存量遥遥领先 ， 突破1亿平米 。
所谓广义库存 ， 是把已开工+未竣工+已竣工未预售+未销售的房屋都计入在内 ， 范围更广也能方便了解整个市场的情况 ， 而38亿平米也不是一个小概念 ， 按照100平一房来算 ， 意味着至少有3800万房子未售 。 换句话说 ， 这么多房子卖不动 ， 甚至有些还存在积压的情况 ， 开发商必然要把今年的销售额给尽快找回来 。
第三、债务高峰到来 ， 地产商还钱压力大据机构数据报告 ， 2021年上半年 ， 债券违约的主体行业中 ， 房地产涉及的债券违约规模和数量较多 。 从涉及违约的房企规模来看 ， 2020年以资不抵债等小型房企居多 ， 但今年上半年逐步向中大型房企蔓延 ， 在华夏幸福、泰禾集团、协信、天房等房企形成违约后 ， 杠杆比较高的涉房企业风险进一步提高 。
要知道 ， 如今已经到了9月份 ， 如果连传统的销售热点都难卖房的话 ， 购房者能熬得住 ， 房企却不一定能熬得住 ， 毕竟后面还有季度和年度的成绩单等着他们 。
由此可见 ， 无论是从哪个角度来看 ， 在1个月内 ， 开发商忙着甩货 ， 打折销售 ， 将是必然 。 不过：
一方面 ， 降价可能是出路
假如你是一名有计划的买房人 ， 做一个选择题：a楼盘原均价1万元 ， 降价1500 ， 限价8500元 ， b楼盘也是均价1万 ， 降价2000 ， 而c楼盘直接降到了7500元 ， 换做你 ， 你会如何选择？
有人就说了 ， 肯定选c楼盘 ， 其实不对！为什么呢？因为大多数的买房人继续看谁家能有更“实惠”的价格 。 在房说君看来 ， 如果真有这么一天 ， 那就意味着 ， 市场已经慢慢步入买家市场了 。 大家可能都明白一个道理 ， 当房企打折潮开始时 ， 为了尽快获得回款 ， 企业肯定会让利给买房人 ， 所以从一定程度上 ， 必然会各出奇招吸引买家 ， 而对于他们来说 ， 降价也确实是出路 。
另一方面 ， 降价也可能带来反效果
据上观新闻报道 ， 昆明某楼盘降价 ， 将1.6万/平的房子部分降至1万/平 ， 而且当中有人周四刚交首付 ， 第二天就宣布降价 ， 一套房一夜之间损失50万 。
这样的情况对老业主来说 ， 自然是坐不住的了 。 据当地媒体昆明楼市一线发文提到 ， 某项目原价一平1.4万至1.7万 ， 但现在直接降下4千-7千不等 ， 降幅达到40% 。 这么高的价格跌幅 ， 对于前期买房的业主来说有受欺骗的嫌疑 ， 这才导致150余业主要退房 。
有昆明当地的朋友也跟着哭诉 ， 他在去年底总价170万买来的房子 ， 110平单价去到了1.5万 ， 当时买的时候他对比了好多楼盘 ， 最终选在这个楼盘 ， 一方面是周边配置 ， 另一方面也有开发商不断发出楼盘销售很好的消息 ， 就果断入手了 ， 谁会知道现在降价7千卖 ， 即便不考虑楼层户型的关系 ， 相当于首付也全赔光了 。
【楼市|未来30天，楼市或出现“打折潮”？房企甩货忙，6年前历史或重现】
170万买来的房子 ， 现在降价7千卖 ， 楼市“贬值潮”启动？
这是否意味着楼市贬值潮真的来了呢？其实并不是 ， 只不过在市场投机需求大 ， 收入与房价严重脱节的前提下 ， 一旦市场迎来转向：市场库存增加、住房需求萎缩 ， 可能风向很快就会变了 。 开发商为了继续生存 ， 不得不降价求全 。
对此 ， 李嘉诚早已谏言过楼市 ， 他说近几年的国内楼市都居高不下 ， 但未来5年还是会迎来洗牌 ， 因此炒房客需要注意了 ， 买房是自住的尽管买 ， 还想投机的话就算了 ， 而且企业靠负债扩张的模式也要告一段落了 。
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