楼市|未来30天，楼市或出现“打折潮”？房企甩货忙，6年前历史或重现
虽然楼市调控走过近5年时间 ， 但对于老百姓最为关心的高住房价格、难买房、投机炒作盛行等问题仍然存在 ， 特别是高房价 ， 在过去5年还是出现了上涨：官方数据 ， 2016年全国房价7475元/平 ， 到2021年6月末已经涨到10720元/平 ， 5年上涨幅度43.4% 。 注意 ， 这只是平均数据 ， 如果细分到各个城市也不同 ， 而一二线城市五年更是实现了“翻倍涨” 。
尽管谁都不想承认 ， 但事实确实如此 ， 如今普通二线城市3成首付的门槛已经提升到80万 ， 再加上未来二三十年每月的按揭月供 ， 买一套房子至少需要付出百万以上的资金 。
每每到这个时候 ， 那些5年前没有入手的人就会后悔不已 ， 毕竟当时不是谁都有买房的经济实力 ， 但很多人却因为听信了专家“房价会下跌”的说法 ， 结果错失机会 ， 肠子都悔青了 。
需要注意的是 ， 市场定律上 ， 再贵的商品也会在供求关系下 ， 发生价格的改变 ， 房子也是如此 。 站在2021年的关口 ， 对楼市来说 ， 未来30天 ， 可能会出现“打折潮” 。 原因有三 。
第一、贷款限制 ， 房企借不到钱
从去年三道红线监管开始 ， 整个楼市都充斥着去杠杆、降负债的环境 ， 随后出台额房地产贷款集中度管理 ， 进一步限制的贷款规模 ， 导致房企融资变得更为困难 。 继3+2红线出台后 ， 措施继续升级 ， 央行陆续将商票、拿地金纳入债务监管 ， 接二连三的指标叠加起来 ， 导致负债高的中小房企支持不住 ， 截止8月24日 ， 已经244家企业关闭 。
大型房企也不好受 ， 比如近期企业坏-账增加 。 据证券时报报道 ， 从已披露的银行半年报 ， 受个别大户新增不良等影响 ， 银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势 。 到6月末 ， 招商行、平安行地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元 ， 相当于年初规模的3.6倍、2.9倍 。
为什么增加这么多的不良贷款？平安行副行长郭世邦说 ， 上半年不良贷款增加 ， 主要是一个户出了12亿不良 ， 而这个房企就是华夏幸福 。 在房说君看来 ， 这绝不是个例 ， 像近两年的泰禾、福晟等债务违约情况 ， 近期受官方关注的某大房企 ， 同样是因为债务、融资等引起的流动性问题 。
第二、库存增加下 ， 地产商甩货忙没钱的话 ， 企业会怎么办？当然是加速销售 ， 争分夺秒地把手里积压的房子卖出去 ， 还不容许自己卖慢了 。 但是站在全国视角 ， 还有相当一部分的房源没有卖出去 。
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