花园桥|北京楼市：预算再少，也不能买错房，否则就是血淋淋的教训
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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：【执着的宝宝】【被退回付费第三次】房姐你好~直接进去主题啦，京户二套打算经营贷350-420直接，没有通州票了。纯投资打算买个1改2或者小两居，倾向北京东边。北面空间大也可以。钱有点少，算在血海竞争了，但是不上车怕两条腿跑不动大盘啊~打算先买了出租，2-3年后赚点钱在换大的自住。目前看了朝青，不大喜欢炫特酷特的环境。看了雅成一里觉醒性价比不错，晨光，买不起。不过没有太合适户型。常营看了柏林爱乐，新天地，北辰，保利，丽景园。挂南一些的差不多的房子单价49000-57000不等。求问选哪里理想，如果考虑投资，短期2-3或者中期5年，这样小二还是一改二。哪个好，哪个小区什么价格合适。还有没有其他可以推荐的方向。盼复！！！
回答：雅城的房子相对品相较老，经适房小区居住品质较差，出租居多。 如果不是特别需求或者条件所限，或者出现很好的户型，雅城一居做为备选。 400内可看的标的并不多，二居最优位置可以偏一点 但一定要近地铁，一居就要靠近城区。范围扩大 再推荐一些 首城国际、柏林爱乐、 橙色年代、 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府。
提问：秦皇岛阿那亚值得投资吗？ 最近又去了两次，住的酒店，感觉社区确实不错，业主食堂很方便，超市小而精。 下了阿那亚的客户端，发现它的民宿也是统一管理，2居租金周末2188一晚，平时1288，好像收益很高的样子。不知道出租率怎么样？ 去了趟售楼处，现在开盘已经11期了，远离核心区域，定价好像两万二，开盘各种打折90平二居一百七。 以上是我了解到的，谢谢回答
回答：秦皇岛 以及秦皇岛阿那亚 不建议投资。 旅游地产，网红地产，只能作为不稳定的出租收益，当地属于租赁市场而非生活居住市场。 租售比再高，也抵不上房价一轮20%的小涨。
提问：房姐，桂林临桂新区的房子值的投资吗？
回答：桂林没有投资价值，广西唯一还有点投资价值的只有南宁了。 放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但桂林是一个人口净流出的城市，如果一个城市的流量来自外部，不是本地居民的内生力量，是不够稳当的。 并且旅游地产通常难租难卖，作为投资选择也不优质
提问：【新人首问】房姐您好，京籍集体户口，那时年少婚前在京郊公积金入手了首套。现在打算在市区买一套一居落户，兼顾自住之用，双井上班。不打算长期留北京，未来还是打算回广州老家，老公在广州婚前已入手一套，北京房子能出租。因为二套契税高，所以希望控制总价300以内，房龄希望95之后，93也勉强接受，自住兼投资功能。预计近期要小孩计划，短期内学区可能不会很急需。目前考虑望京、劲松、平乐园、石佛营、甜水园、朝青国美等地，1. 望京花家地觉得生活配套好，但房龄93上班较远；2. 劲松房龄老；农光里居住合适，一居好户型单价7w偏高；3. 朝青国美3号院大开间景观不错，近期交通不太便利，总价305-315有点压力；4.石佛营楼梯房，户型一般，总价低能接受； 请问从长远考虑，上述片区有没推荐或者别的更好选择？谢谢。
回答：望京太远，国美大开间溢价高。农光里有6.5可以考虑，石佛营还不错能接受楼梯房可以入，另外建议看十里堡到青年路，劲松潘家园，大望路九龙山一带，推荐 炫特嘉园、10AM新坐标、CBD传奇 等，还有 北工大 平乐园 都可以淘
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