房价|央媒点名“县城房价高”，释放3大信号，内行：尽快卖掉多余房子( 二 )
截至目前为止 ， 不少三四线城市房价已经出现了滞涨和下跌的情况 ， 但是目前县城房价还严重偏高 ， 严重偏离了当地人的收入水平 。 在这次央媒重点批评了县城高房价之后 ， 三四线城市的楼市调控政策大概率收紧 。 其实 ， 只要打击三四线城市的楼市炒作现象 ， 当地房价很快就会出现回调 ， 这是因为不同于一二线热点城市 ， 对于大部分人口不断流失、经济并不发达的县城 ， 房价已经失去了人口和资金的支撑 。
第二大信号：目前县城房价还严重偏高 ， 注意县城房价下跌的风险
随着最近几年楼市调控政策不断收紧 ， 很多城市房价都出现了回调 ， 但是全国大部分县城的房价却非常坚挺 ， 这是因为过去几年棚改货币化安置政策一直在支撑县城房价 。 可以说 ， 现在很多热点城市的房价已经不算高了 ， 但是很多县城房价却还是严重偏高 。 就比如郑州、长沙、青岛和武汉等城市 ， 市区房价是很高 ， 但是郊区房价已经下跌了很多 ， 不少靠近地铁的楼盘价格都在八九千元一平方米 ， 甚至还有一些六七千元一平方米的楼盘 。 反观一些县城的房价 ， 目前还维持在七八千元一平方米的水平 ， 这堪比这些热点城市郊区的房价 ， 甚至还要高一些 。
房价和收入挂钩 ， 但是县城的房价却已经远远脱离了当地居民的收入 。 面对动辄七八千元一平方米的房价 ， 对于县城的居民来说 ， 买房子是非常困难的 。 所以 ， 目前县城的房价还位居高位 ， 但是人们要注意县城房价下跌的风险 。 现在县城房价已经失去了资金和人口的支撑 ， 在楼市调控政策下 ， 回归合理水平只是早晚的事情 。 因此 ， 县城房价存在下跌的风险 ， 刚需购房者需要注意 。
第三大信号：县城房价完全是由炒房客炒作起来的
为什么说县城房价是完全由炒房客炒作起来的呢？这是因为以县城的人口、经济和居民收入水平都无法支撑起这么高的房价 。 就比如新华社点名的海南陵水黎族自治县 ， 人口只有37万 ， 房价竟然高达34738元/平方米 。 这么高的房价 ， 不可能是因为当地居民买房而涨起来的 ， 只能是炒房客炒作起来的 。 虽然海南陵水黎族自治县是一个特例 ， 但是在全国大部分县城里 ， 炒房现象都非常严重 。
一般县城的炒房客都是本地人 ， 但是这些人已经不在县城工作生活 ， 一般都是在大城市定居生活在县城买一套房子就是为了投资 。 就算是过年回家 ， 也都是回农村老家 ， 也不会回到县城的房子里过年 。 所以 ， 目前县城的住房空置现象非常严重 ， 随着楼市调控政策收紧和房价下跌 ， 县城将出现大规模的抛售潮 ， 其实现在已经出现了 。 在很多县城的二手房市场 ， 二手车挂牌量不断激增 ， 出现了有价无市的现象 。 也就是说 ， 虽然现在县城的房价还没出现明显下跌 ， 但是房子已经不好卖了 ， 卖不掉的房子 ， 并不是真正的财富 ， 只能算是纸面上的财富 。
通过以上3点可以看出 ， 目前县城房价严重偏高 ， 同时县城楼市也已经出现了有价无市的现象 。 对此 ， 有内行表示 ， 随着时间的推移 ， 将会有越来越多的投资者开始抛售房产 。 随着二手房挂牌量越来越多 ， 而买房的人越来越少 ， 房子就将越来越难卖 ， 到了那时可能降价也不好卖 。 因此 ， 内行人建议 ， 如果在县城持有多套房子 ， 最好尽快卖掉多余的房子 ， 落袋为安！
对于县城的房价走势 ， 你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论 。
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