二手房|二手房存在这5个缺点，基本告别升值了，尤其是最后这一个
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房子是多数普通家庭的一项最大投资 ， 希望能在居住多年后 ， 等房子升值 ， 然后转手卖个好价钱 ， 但不是所有的二手房都能达到持房者的预期 ， 存在以下这5个缺点的房子 ， 别说升值了 ， 可能还将加速贬值 ， 尤其是最后一个：
第一 ， 房子出租给问题租客
最近 ， 广东佛山报道了一个新闻 ， 有租客退租后 ， 不只是欠了一个月的房租未交 ， 最过分是留下整整一屋子的垃圾 ， 害得房东不得不找人清理 ， 还因此多花了1000元 。 出租房屋最怕的就是没素质的租客 ， 破坏房子不说 ， 过后的善后工作还要房东掏钱 。 如果他们破坏了房屋内部的 ， 还要重新花钱装修修理 ， 但一般转手前精装修的房子 ， 看房的人会认为房子有瑕疵 ， 房东才多花钱重装的 ， 会让别人对你家房的质量产生质疑 。 再比如租客的信息来源于他提供的个人身份证 ， 暂住证等资料 ， 但作为普通老百姓 ， 也不能像公安机关有系统可以查证 ， 只能自己凭感觉辨别 ， 这就存在很大的安全隐患 ， 因为如果对方提供了假的身份证明 ， 属于犯罪分子的 ， 你可能也要遭处罚 ， 现在是信息爆炸时代 ， 有这种负面新闻的房子 ， 很多人都不敢再入手了 。
【二手房|二手房存在这5个缺点，基本告别升值了，尤其是最后这一个】第二 ， 发生过火灾的房子
在家的时候 ， 一定要注意使用明火 ， 一旦发生火灾 ， 将是血的教训 。 即使人员能逃出去 ， 家里也将被烧得惨不忍睹 。 里面的家具 ， 电路 ， 管道 ， 墙壁等都将受到不同程度的损坏 。 重新装修 ， 成本高 ， 就算是装修完 ， 一般火灾发生了 ， 是一个小区的 ， 甚至城市的大事 ， 官方会有报道 ， 以后房子想转手 ， 多数人也不敢要了 ， 因为不知道以后房子还会有什么问题出现 。
第三 ， 遭政策调控的学区房
今年国家对学区房过热问题也进行了要求 ， 多城市出台控制学区房房价上涨的政策 ， 北京实施多校划片 ， 教师轮岗制 ， 处罚大量违规炒作学区房的中介 ， 太原、合肥限制一套学区房6年仅有一个学位 。 学区房升值空间收窄 ， 如果你的城市刚刚发布了此类政策 ， 房子将面临价格回落的风险 。
第四 ， 有权属或债务纠纷的房子
房子存在未解决权属纠纷 ， 或者被抵押 ， 有债务纠纷的 ， 房子购买后 ， 不能安心居住 ， 可能还会受暴力催债的波及 。 购房者买房都希望能舒服踏实的居住 ， 没人愿意给自己找麻烦 ， 在你的债务解除不干净之前 ， 房子很难顺利转手 。
第五 ， 周围有影响居住质量的建筑要建设
如果房子周围有规划要建造墓园 ， 高架桥 ， 加油站等设施的 ， 房子就要跟着一起受影响 ， 比如要建墓园的 ， 从心理上就会很难接受 ， 晚上都不敢睡觉 。 每逢清明 ， 中元节 ， 过年等时间 ， 一堆人来这里烧纸拜祭 ， 还有其他个人的拜祭时间 ， 供奉时间的 ， 听着哭声心里也很不舒服 。 但这种规划建设后 ， 是不会随便拆除的 。 因此 ， 买房时 ， 要好好注意近几年的规划 ， 到周围的房管局 ， 规划局咨询 ， 多看本地区房地产官方新闻 ， 不能只听信售楼人员的口头说法 。
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