|天津环外新房和城区二手房的对比

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天津市作为一个高速发展中的城市目前在主城区外围正在加速建设。环城四区基本上都有新房在售，今天我们来聊一聊环城的新房和城区的二手房的优劣。
首先目前最火爆的西青区的高新区板块：该板块东侧为大学城，西侧为张家窝，东南为精武镇，毗邻津沧高速。

板块内规划有三块居住用地，现在已经全部兑现，分别是爱情缤纷里、保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府。
高新区板块的热度也是由这三个项目给带动起来的。三个楼盘在地铁站南侧形成一片居住群，预计能够容纳2万人口。高新区的企业不断地给西青带来高知的产业人口，成为西青房地产置业客群的主力人群。由于高新区板块紧挨着华苑科技园产业园区，这其中的很大一部分人要在周边置业，如此之近的高新区自然也是他们的首选。
不过，大家选择在这里不买房，除了地铁、距离等核心因素，配套的完善和发展潜力也是重要的参考之一。
我们都知道西青区的短板之一就是教育，尤其是重点教育资源。但是高新区板块将落地一所公立学校——天津外国语大学附属西青精武外国语学校（暂定名）。
商业方面，虽然板块附近没有大型的商业配套，但是因为地铁3号线可以快速通往鲁能城、南开大悦城等商业中心等，也一定程度上缓解了大家对于大型商业的需求度。
因为邻近华苑居住区、王顶堤居住区，板块内的居住者可以共享王顶堤批发市场、红旗农贸综合批发市场、汇成国际商贸城、卓尔国际商贸城、物美超市、人人乐超市、银行以及各种餐饮散布在板块内部及周边的生活配套。
值得一提的是，板块内三个新房都配建商业，总面积达到10万平米，以沿街商业的形式引入咖啡厅、餐厅、亲子中心等，未来会打造成西青区的网红打卡地，吸纳高新区板块的居住人群消费，还有大学城的年轻学生群体。
这个板块目前在售的三个楼盘连续好几个月都是在天津市成交量靠前的楼盘。这个板块的新房距离南开区距离仅是地铁一站的距离，相当的近了。可以说是抛开户口和教育资源来说，基本上等同于住在南开区华苑板块了。
因为是新房所以高新区板块的楼盘社区环境在规划中都是很好的，三个楼盘涵盖了高层住宅、小高层住宅、洋房住宅。从小区环境和居住舒适度来说新房的优势很明显。

与之能做出鲜明对比的就是南开区王顶堤板块吧！两个板块距离相当近，目前房屋总值也基本相近，那相比之下为什么买这里二手房的客户不都去选择高新区板块的新房呢！
首先王顶堤位于南开区西南部，王顶堤西边，华苑是科技产业园区，王顶堤北边也就是南开西部现在的天拖王顶堤东边也就是南开的南边，水上，八里台板块。王顶堤区域房龄普遍在1988年到1995年之间，当然中间也穿插着一些房龄较新的小区。但是整体来说王顶堤整体房龄偏老。但是这也同样代表着王顶堤板块在居住上来说周边配套非常成熟了。无论是医疗还交通，在医疗方面王顶堤有一中心医院（全国有名的三甲医院），就交通来说地铁三六号线横纵穿过王顶堤分布了三个站点。公交更是有两个公交总站，公交路线四通八达基本覆盖整个市内六区和环城四区了。
值得一提的是地铁三号线在天津市的方便程度，从西南方向到东北方向，横跨七个区，连接了天津目前在运营的所有地铁线路，也就是说如果对地铁需求比较大，那在所在的线路上没有合适楼盘的情况下，三号线绝对是可以作为首选的线路。