万达酒店|2022年新规下，这3类房子被纳入“拆迁名单”？又一城下发通知
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在过去的几十年里 ， 我国城镇发展发生了翻天覆地的变化 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 我国城镇化率达到了63.89% ， 尤其是从本世纪初开始 ， 大量农村人口进入城市定居或工作 ， 而在这个过程中 ， 城市面貌也在不断改善 ， 其中一个重要的表现就是“拆迁” ， 很多人也通过拆迁获得了大笔的安置金 ， 甚至成为千万富翁 ， 可以说人人都想着自己能成为拆迁户 ， 可是话又说回来 ， 想成为拆迁户也不是件简单的事情 。
此前 ， 住建部副部长黄艳提出要避免一拆了之和大拆大建 ， 而这也与日前 ， 住建部下发征求意见稿有相似之处 ， 其中明确提到要严控大拆大建大搬迁 ， 并且还提到了四个数字：“20%、2、50%、5%” ， 其中有什么寓意呢？
【万达酒店|2022年新规下，这3类房子被纳入“拆迁名单”？又一城下发通知】首先 ， 20%指的是老城区单元或项目内拆迁面积不应大于建筑总面积的20% ， 而这对应了副部长黄艳的观点 ， 大拆大建的时代已经过去了；其次 ， 2指的是单元或项目内拆迁比不宜大于2 ， 这是为了保障老城区不会大规模增建；而50%则指的是单元或项目内居民就地、就近安置率不宜低于50% ， 为了尊重居民安置的意愿 ， 不能为了拆迁而拆迁；而5%则指的是住房租金年涨幅不得超过5% ， 这是为了保障低收入人群的住房问题 。
从种种迹象表明 ， 拆迁工作或要停止 ， 而国家对处理老旧房屋也想到了新的办法 ， 那就是“旧改” ， 简单来说 ， 旧改可以分成三类 ， 分别为基础类、完善类和提升类 ， 例如大家熟知的加装电梯就属于提升类 ， 而基础类则包括供电、供水、供气等方面 ， 而提升类主要是根据实际需求 ， 在老旧小区周边增加养老服务站、休闲场所等设施 。 可以这样说 ， 虽然旧改无法像拆迁那样让人暴富 ， 但是却能改善居住环境 。
然而 ， 对于想拆迁的人来说 ， 并不是所有的房子都能改造 ， 按照相关新规显示 ， 有的房子已经不适合居住了 ， 这势必要拆迁 ， 例如2022年新规下 ， 这3类房子就被纳入了“拆迁名单” ， 快来看看有没有你家的房子吧 。
1、城市内核心地段的房子
虽然现在很多城市都有新城区 ， 到处都是高楼大厦和新建造的高层住宅 ， 但同时也有很多老房子 ， 房龄基本都在20年以上 ， 最高的甚至超过了50年 ， 而这类房子是开发商很难拆的 。
对于开发商来说 ， 拆迁房子是否有利润是很关键的一点 ， 如果没有国家财政补助的情况下 ， 开发商大概率不会选择拆迁 。 而城市内核心地段就不一样了 ， 这里配套很完善 ， 建造新房基本不愁卖 ， 如果你家有城市核心地段的房子 ， 最好不要着急卖房 ， 有可能就会错过致富的机会 。
2、已经有拆迁规划的房子
城市发展的脚步不断加快 ， 而这也意味着很多区域都要拆迁 ， 但是拆迁也不是件简单的事情 ， 从规划拆迁到完成 ， 这期间往往需要4、5年甚至更长 ， 而且不同区域的拆迁工作也存在先后顺序 。
而已经有拆迁规划的房子 ， 尤其是规划建造公园、地铁等基础设施 ， 那么笔者认为最好不要着急出手 ， 因为这些规划的时间相对更短 ， 而且这是国家项目 ， 不用担心后续的拆迁款问题 。
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