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有息负债|金科股份：上半年持续高质量增长“地产+”业务启航未来可期( 二 )


此外，金科股份主动调整债务结构，减少一年内到期有息负债比例，占比降至28.47％；一到三年内到期有息负债为524.69亿元，占比为55.73％；三年以上到期有息负债为148.75亿元，占比为15.80％。
值得一提的是，今年4月7日，国际三大评级机构之一标普宣布，将金科股份的信用评级由B+/展望稳定提升至BB-/展望稳定。金科股份成为极少数能够跳过展望调整，而直接晋升评级的地产企业。本次评级提升，标普认为，主要基于金科股份业务评分提升、杠杆降低显著。
至此，公司主体信用等级稳步提高，境内主流评级机构均给予AAA级，标普国际评级由B+跳级提高至BB-，穆迪国际评级由B1 展望稳定提高至B1展望正面。在有质量的销售和回款下，金科股份始终维持着“盈收增负债降”的良好发展势头，经营能力和现金流水平进一步稳固，为其高质量发展打下了坚固的发展基石。
“地产+”协同创未来
去年年底，金科股份正式对外发布新五年（2021-2025）发展战略，提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈。
在金科股份半年报业绩发布会上，董事长周达提及新五年的发展战略规划时说：“未来5年公司发展方式将着力实现‘两升级、三转变’，即由传统地产向科技地产升级，由传统服务向数智服务升级；由单赛道为主向多赛道协同发展转变，由高速度发展向高质量发展转变，由常规发展模式向创新驱动模式转变。这是我们将长期坚定不移去努力实现的。”
在地产主业之外，向产业链上下游进行多元化投资布局，实现地产与产业链的双向赋能，是金科“新5年”战略规划中提升企业价值的关键步骤。在这一目标指引与战略指导下，金科股份做了充分的努力，除地产主业之外，在其他三个领域也取得丰硕的成果。
金科服务成功上市。首次提交中报的金科服务在今年上半年营业收入25.9亿元，同比增长89％，归母净利润5.3亿元，同比增长80％，进驻全国26个省（自治区、直辖市）166座城市，合约服务面积近3.2亿平方米。在百舸争流的物管市场，金科服务持续锻造内在生长力，同时增强市场外拓能力，行业规模与竞争力不断提升。
科技产业稳步前行，产业园数量及产值不断增长。今年上半年，金科旗下济宁、固安两个产业园区相继实现开园。前者是金科与山东省济宁市联手打造的金科生命健康科技城，金科欲将其打造成为山东省生命健康产业的标杆；后者作为金科产业布局京南的重要项目，以电子信息、智能制造、新型显示、新材料等产业为主导，建设新型生态智慧科技城，园区全部建成后预计引进企业330余家。截至目前，金科股份累计开发运营管理项目28个，面积超1300万平方米。
商旅康养快速起步。2020年，红星成为金科第二大股东。金科由此和红星联姻，将民生地产布局与选址能力同红星爱琴海成熟的商业品牌相结合，在商业领域迅速占据未来市场的核心优势。报告期内，金科三大商业产品线逐步浮出水面，即作为新一代城市综合体的金科中心，作为新一代购物中心的金科·爱琴海，作为未来服务型社区商业中心的金·WALK。今年上半年，重庆、昆明、慈溪三地的金科·爱琴海项目实现更名运营，金科首个超大型城市综合体金科中心在重庆正式亮相。
按照金科的构想，到2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售模将达到500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达到300-500亿元；智慧服务业务规模保持高速增长。

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