银川|2021年，杭州买房一定要瞄准这些潜力区域，下手要稳准狠！银川

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，想在杭州上车，刚需买房， 150-200万左右，今年感觉楼市出了很多政策，一直在观望中，因为是第一套房，未来可能会置换，想问一下老师，首套房该怎么买，未来升值潜力比较大，出手也容易呢？
杭叔：你好，现在买房首先必须要考虑风险问题，在现在限售政策的影响下，买错盘即是一次重大失误，并且很有可能造成不可估量的损失；其次，刚需不会一直是刚需，总有需要改善的时候，如何发挥第二套房子的最大价值，就是大家要面临的问题，因此，在房屋置换的时候，第一套房子的作用很关键，如果这套房子出现了大幅增值的状况，那么生活的区域可以说将会有很大的改变，但如果这些房子不涨反跌，那么置换的难度将会非常高。因此，在选择楼盘时，一定要善于发现各方面的优势，综合考量，选择最好的。而在目前的行情下，不少刚需朋友都比较着急，可以看看一些比较有潜力的楼盘或者板块，例如大江东核心区附近的新湾，未来这里将成为钱塘新区的交通枢纽，发展前景还是可观的；而目前不大火的丰收湖板块，将来也不是没可能成为下一个萧山科技城，买房一定要瞄准潜力股，下手要稳准狠。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，看中了东湖新城的栢悦中心和星桥的星奕云著，想要买房投资，不知道哪个升值潜力大？
杭叔：你好，虽然说近几年来星桥新房的涨幅大于东湖新城，主要原因在于星桥距离主城近，距离临平新城也更近，但就未来发展而言，东湖新城是作为临平副城次中心进行规划的充沛的用地储备，让它得以规划市民中心、文化中心、森林公园，甚至可能会有高铁站，并且目前东湖新城店各方面配套比较成熟；而星桥余下的地块已经不多，想象的空间比较小。如果投资的话，想要未来发展潜力比较大建议选东湖新城。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，去年三江汇有段时间挺火的，现在三江汇发展怎么样呢？在这里投资买房该怎么做呢？有哪些楼盘推荐呢？
杭叔：你好，三江汇该区域体量太大，想要整体发展起来属实不易，与杭州其他新城相比，目前规定了三个发展重心，浦沿、之江和双浦板块，除此之外，还有几个片区级公共中心，但是未来十年的发展重心肯定在这三个板块当中，未来规划是这里的地铁600m覆盖率将要达到60% ，而大面积的铁路建设也将给这里带来极大的利好，目前来看，初步能看到发展空间还需等待15年，有兴趣的购房者可提前观望一下该区域内的可售楼盘。
提问：杭叔，你好，现在买住宅实在是太贵了，几百万起步，我想买公寓，虽然又说买公寓不好，但是存在就是合理，公寓真的不能买吗？
杭叔：你好，商住公寓价格比较低，户型也小，可以满足很多人的需求，功能也比较齐全，并且一般都在比较繁华的地段，区位配套完善，自住和出租都很方便，这就是公寓很受欢迎的原因。但是商住公寓不能落户，也没有学区优势，产权也只有40-50年，如果贷款购买也将会影响以后买房。但是真的很想要买一套公寓的话，首先一定要认准大品牌的开发商，这样的房子一定程度上说更可靠；其次一定要选择有发展潜力的地段，将来自住或者出租都是一种保障；最后一定要明确租金情况，从价格一定程度上可以反映出这个地段的热门程度。总地来说，并不是所有的公寓都不能买，而是在选择的时候要注意让自己购买公寓的利益最大化。具体详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。

银川|2021年，杭州买房一定要瞄准这些潜力区域，下手要稳准狠！

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