融创文旅|鉴报｜持续降杠杆、“地产+”发力 融创“四更”助力提质增效( 二 )
充足的可售货值是支撑业绩持续增长的基础，并可保障经营现金流的弹性和安全。财报显示，融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。对此，国盛证券发布报告表示，叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势，预计融创2021年将实现销售稳步增长。
而在土地市场上，融创严控拿地总量，提升土地质量。财报显示，融创上半年获取土地权益货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%，若把时间拉长至一年（2020年7月-2021年6月），其一年内权益拿地销售比则为28.5%。
融创方面称，下半年，将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。不仅如此，展望未来，融创还将提高全资项目占比，优化现有合作模式，选择资金实力强劲的合作方，以成立长期平台的模式进行合作。
市场分析人士指出，房地产下半场，拼的是综合能力，包括清晰的战略、精准的布局、产品服务力以及品牌号召力。在这些维度，融创已形成核心竞争力，这将支撑其未来稳健增长的态势。
提升“地产+”业务竞争力，储备长期增长点
在地产主业稳步增长的同时，融创旗下的服务、文旅等“地产+”业务，也得到快速提升。
其中，融创服务方面，去年底于香港联交所主板独立上市，8月30日交上首份中期成绩单。财报显示，上半年，融创服务营业收入同比增长85.4%至33.2亿元，显著高于2020年行业平均营收增速(37.2%)48.2个百分点；毛利同比增长121.5%至10.3亿元，毛利率同比上升5.1个百分点至31%；同期归母净利润同比增长154.4%达到6.1亿元；净利润率同比上升5个百分点达到19%。
与此同时，融创服务的规模延续着大幅快速增长态势。截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，同比增长约64.5%，高于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）19个百分点。其中，第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。
而融创文旅方面，业绩也呈现出快速增长态势。财报显示，今年上半年，融创文旅营收26.1亿元，同比增长166%，经营利润提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%。今年上半年，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受到市场较大关注。
上半年，融创旗下的文旅业务业绩也取得明显提升。图为济南融创文旅城。
截至上半年末，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇四大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。
值得一提的是，融创文旅旗下冰雪业务，上半年不但收入大幅增长，还形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局。
对此，业内人士分析称，基于长期主义的业务思考，融创高起点布局的“地产+”业务，与地产开发主业密切互动、互相赋能，成为融创储备的未来长期增长点，将助益于企业均衡、高质量发展。
新京报采访人员 张晓兰 图片来源 企业供图
【 融创文旅|鉴报｜持续降杠杆、“地产+”发力 融创“四更”助力提质增效】编辑 杨娟娟 校对 赵琳
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