融创文旅|鉴报｜持续降杠杆、“地产+”发力 融创“四更”助力提质增效
8月30日，融创中国控股有限公司（简称“融创”）发布中期业绩。今年上半年，融创合同销售额3208亿元，同比上升64%，行业销售排名位列前四。在业绩稳定增长的同时，融创财务基本面持续向好，“三道红线”指标持续改善。在此基础上，融创进一步坚定战略目标，提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。
不仅如此，在巩固提升地产主业竞争优势的同时，融创“地产+”业务板块也多点开花，服务、文旅等板块业绩快速提升，成为融创未来长期增长点，助益其均衡、高质量发展。
营收上升超两成，“三道红线”指标持续改善
财报显示，今年上半年，融创实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；核心净利润131.5亿元；每股收益2.62元，同比上升8.7%。
在营业收入、净利润等核心指标保持稳步上升的同时，融创在资本结构上进一步优化，杠杆持续下降。财报显示，截至6月末，融创净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。
此外，截至6月30日，融创总资产1.2万亿元，较去年底提升9%，一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%行业低位。
实际上，早在2019年下半年，融创就意识到资本结构的优化对公司长期发展的重要性，于是先于政策要求，主动落实“降杠杆、优化资本结构”，并制定了全面、清晰、长期的行动计划。其中包括推动国际信用评级的持续提升，中期达到投资级；推动融资成本的持续下降，争取3年内达到民营房企优秀水平；推动融资结构的持续优化等。
2020年，可谓是融创的转型年，其正式开启“均衡高质量发展”。这一年，融创主动调整节奏，拿地金额仅为2019年的一半，“三道指标”连降两档至黄档，融资成本持续下降，信用评级全面提升，业绩全面增长的同时，负债指标也持续改善。
业内人士指出，如果说房地产的上半场“发展就是安全”，那下半场的准则是“安全才能发展”，综合实力强的企业，才能彰显出坚固的基本盘和稳健的增长性。
在此背景下，融创最近在半年度会议上提出新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。据悉，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示：“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮调控，都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”
审慎拿地，全年权益拿地销售比不超30%
销售额方面，从2018年至2020年，融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。今年上半年，面对外部环境发生的巨大变化，融创依然实现销售额3208亿元，增长率64%，总销售额也稳居行业前四。
从销售结构来看，融创深耕核心城市群的优势凸显。在长三角，融创完成1141亿元销售额；在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。
上半年，融创在20个城市的销售额超过50亿元。其中，在北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。
今年上半年，融创在杭州、武汉的销售额超过200亿元。图为杭州万融城。
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