参考价|深圳楼市另一面：“顶流”受冷遇，法拍房数量增加( 二 )
近段时间以来的法拍房数量为何增加？对此，市场的看法不一。有市场参与人士认为，禁止任何形式的经营贷流入楼市，一旦证实甚至立刻收回贷款，仅此一条就给玩杠杆的炒房客当头一棒，只要有一套房的资金来源出现问题，要么就是低价出售房产，资金快速回笼，要么直接断供，房产由银行收回拍卖抵债。蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为，法拍房数量增加，一个原因是由于这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压，现在线上处理流程提速后上拍标的增加。另一方面，疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约，企业经营倒闭等产生的不良资产逐渐浮出水面，经过处置会逐渐进入到法拍房市场，这个趋势预计未来还会持续一段时间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，最近深圳法拍房数量明显增加，而且也受到关注，大背景是现在资金流入房地产市场受到严厉的监管。此外，疫情影响下很多外贸型的小企业受到很大的影响，导致上下游产业链都会受到一定的冲击，如果资金链比较紧张的人就会出现违约，或许就要把房子拿出来拍卖，这种情况应该是占大多数。
不过，也有市场人士预计，2021年全年深圳法拍房数量或与2020年保持在同一水平，而且法拍房市场整体数量较小，依旧属“小众化”市场。
发展出相关产业链但仍要注意风险
不过，深圳法拍房市场的关注度越来越高。只是，采访人员在阿里拍卖、京东拍卖等平台上发现，虽然多数房源的关注人士都超过千人，但真正出价的人却不多。
一般的购房者对于法拍房或许还是存在一些疑问，这时线下咨询的需求开始与日俱增，加之深圳二手房市场急速降温，一些房产中介嗅觉灵敏转向法拍市场，抓住了一些购房者想“捡便宜”的心理。
“八卦岭有一套房源，只要市场价格的五折左右。”看到这样的朋友圈广告，一些有需求的普通购房者肯定会“心动”。不过，采访人员尝试联系这位房产中介，得到的答复是这套房是法拍房，但他们也提供相应的服务，包括看房查房等全程跟踪服务，收费标准是成交价的3%。采访人员还发现，随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房和处理清场交付等全流程服务，降低竞拍风险。在一些法拍房的微信群里，采访人员看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。
【 参考价|深圳楼市另一面：“顶流”受冷遇，法拍房数量增加】或许正是因为法拍房交易跟传统房产交易一样，出现了一些机构帮忙把控风险，而且一些法拍房还可以申请银行贷款，加上可能可以低于参考价甚至五六折超低价成交法拍房，看似诱惑力十足，但也千万别掉以轻心。王胜蓝认为，购买法拍房最重要的还是前期的尽调，房屋占用、税费、是否有租赁、使用权和产权是否统一等问题都需要竞拍之前做到全面了解。
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