住宅小区|广州甩出“王炸”，炒房客心如刀绞！市价17万的豪宅，参考价直接跌破10万( 二 )
严跃进表示， 后续广州二手房量价都有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。他还进一步指出，“炒房致富”的心态要不得，希望通过二手房交易赚差价的做法并不可行，后续各地管控政策或继续收紧。
克尔瑞广州分析师肖文晓也表示，目前来看，广州发布的参考价和深圳的情况很像， 如果银行积极跟进，将其作为房贷评估标准，广州二手房市场全面缩量也将在所难免。
具体96个小区二手住房交易参考价格如下：
来源：广州市住房政策研究中心
多地已出台二手房指导价
房东预期开始调整
广州并非第一个建立二手住房成交参考价格发布机制的城市。
早在今年2月8日， 深圳 住建局发布的一份《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
此后 ， 包括 上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州 等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。
综合来看，每座城市的二手房指导价都充分参考了二手房网签成交价格、评估价格等因素，并具体到每个小区。 其他主 要措施还包括：
中介公司不得以“学区房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价；各信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手房房源；上海等城市还对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
据21世纪经济报道，中原地产研究院统计， 今年前5月各地房地产调控次数超过234次。其中，二手房市场管控措施也密集出台。
作为最早出台二手房成交参考价的城市，深圳遏制高房价的目的已经初见成 效。
《每日经济新闻》此前曾报道，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户 2557套，同比下跌81% 。成交量已经“四连跌”的情况下， 深圳二手房成交均价由年初同比上涨35%收窄至7月5%的涨幅， 也是深圳近一年半成交均价环比首次出现负增长， 降幅达5%。
另据中国基金报， 截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量为1842套，预计8月总体成交量约2000套， 同比下跌继续超8成， 维持在2012年以来除春节月份的最低值附近。
严跃进表示，二手房参考价机制的建立实际上效果是比较明显的，至少二手房市场确实面临降温态势。 同时还出现了一个非常有意思的现象，即过去购房市场往往是咨询什么时候购房的多，而近期确实出现了咨询“什么时候可以卖或抛售的问题”，这也说明房东预期确实在调整。
采访人员| 陈 利 编辑|程鹏 陈梦妤 王嘉琦 杜恒峰
校对|孙志成
封面图来源：视觉中国（图文无关）
部分综合自中国基金报、21世纪经济报道
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