住宅小区|广州甩出“王炸”，炒房客心如刀绞！市价17万的豪宅，参考价直接跌破10万
昨天下午，国新办刚刚表示，要努力实现全体人民住有所居，广州市政府就出手了……
8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，明确建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，并同步公布了首批 96个 位于成交活跃的热点区域的住宅小区， 涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域，其中天河区54个。
根据通知，首批这96个住宅小区二手住房交易参考价格，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素形成。
在此之前，已有 深圳、成都、西安等 多个热门城市建立二手住房成交参考价格发布机制。
“积极出台二手房参考价，是近期各大城市稳定房地产市场的重要政策。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。
首批住宅小区交易参考价格公布
多个楼盘近乎腰斩
同日，广州市住房政策研究中心发布关于首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告。
《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》涉及 天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，96个小区，其中天河区54个。
总体来看，报价较高的前10个小区如下：
《每日经济新闻》采访人员发现，位于 天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区， 为 96957元/平方米 ，而一些中介平台上该小区成交均价已达 153838元/平方米。
【 住宅小区|广州甩出“王炸”，炒房客心如刀绞！市价17万的豪宅，参考价直接跌破10万】另一个位于天河区珠江新城内的 中海花城湾小区 ，是广州市著名的“豪宅”楼盘，实际成交均价已超 170000元/平方米 。据中国基金报，根据房产中介提供的“小区行情周报”显示，中海花城湾小区的本周挂牌均价甚至达到了192404元/平方米，7月的参考均价为174873元/平方米。但是，广州市住房和城乡建设局提供的二手房交易参考价格为 92641元/平方米。
去年交易量十分活跃的 珠江帝景 ，目前挂牌价平均在 十万左右 ，但现在的指导价仅有 54593元/平方米 。可见， 这几处小区的二手房交易参考价格相当于至少打了5折。
除此之外，还有 万科新里程 ，中介平台成交均价约42000元/平方米，指导价为33601元/平方米； 东圃广场 中介平台成交均价约49000元/平方米，指导价为37985元/平方米。
广州发布的指导价可谓十分“严厉”，可以作为对比的是，深圳的二手房交易参考价较此前的中介挂牌价下调了 30%。
对于广州此番出台二手房参考价机制，严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市， 一手房管控后，二手房也明显炒作。 该政策符合预期，预计银行信贷也会参照执行。
事实上，自今年4月广州从增值税、人才购房等角度加码调控新政后，尽管新房成交量降温明显，二手房整体成交量却有回升。广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。
根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。
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