楼市|9月楼市变冷，房价下跌？2类人算盘“泡汤”，孙宏斌2字说透( 二 )
另一方面 ， 限制房企融资过了这么久 ， 大家也清楚 ， 房地产就是一个靠钱堆起来的行业 ， 无论人们买房 ， 还是楼盘开发 ， 都需要靠借钱赖以生存 ， 毕竟企业没有这么多的本金来支撑市场扩张 ， 所以为了抑制房企潜在的风险 ， 央行要求所有房企从今年开始执行3条红线 ， 三类负债率都不能超出设定水平 ， 而且今年还追加了商票监管、限制土地金的限制 ， 要求企业全方位压降风险 ， 否则不能融资发债 。
最终的结果 ， 也是立竿见影 。 融资方面 ， 5月份40上市房企完成融资环比下降了28.48% ， 同比下滑27.40% 。 土地流拍数也增加了 ， 据21世纪经济报道 ， 中指数研究显示 ， 6月至今 ， 全国一二三四线城市涉宅用地流拍612宗 ， 其中一二线城市流拍99宗 ， 三四线城市流拍513宗 。
显然 ， 在房说君看来 ， 不管是银行贷款 ， 还是房企赖以生存的融资渠道 ， 正是通过这样全方位的封锁 ， 来堵住进入楼市的资金 。
在这样的双向严格之下 ， 房价高涨的环境自然就扛不住 ， 如果按这样的趋势保持下去 ， 楼市极有可能会重回2018 。 之所以这么说 ， 是因为3年前同样是措施高压环境 ， 各类限制调控连番出台 ， 市场降温加上棚改货币退出 ， 房企为了生存 ， 不得已从点到面全面拉开降价大幕 。
而2021年会重复这样的历史画面 ， 原因只有两个 。
一是下半年房企的业绩压力增加
每年到了八九月份 ， 地产商的压力几乎都来自于业绩、财报等方面 ， 虽然每年都是如此 ， 但今年却是前所未有的局面 ， 毕竟央行已经对各家房企的资金面严格收紧 ， 加上今年集中供地 ， 极其考验地产商的资金实力 ， 在5大房企的引领下 ， 降价可能会一触即发 。
二是地产商关门已经不是什么新鲜事了 ， 前面已经有泰禾、华夏幸福等知名企业率先出现现金断裂 ， 但近期受到官方关注的某大房企 ， 工程款延期、土地金被催缴、项目停工等现象 ， 也不禁让人唏嘘不已 ， 足以说明 ， 在国家层面对楼市日渐严格的趋势下 ， 即便是大房企 ， 也有可能因为过去的高周转环境而引发生存问题 ， 降价幅度可能会更大 。
对于“房价是否要跌”的问题 ， 房地产大佬2字说透在日前举办的会议上 ， 融创孙宏斌就现阶段的市场作出自己的预判 ， 他说 ， 预计下半年的市场会比较惨烈 ， 主要来自于部分企业降价压力大 ， 以及国家措施面比较严格两方面 ， 让人们形成房价不上涨的预期 ， 影响了购买力 。
在房说君看来 ， 能用到“惨烈”两个字 ， 可以看出孙宏斌对接下来的市场没有多大的好预期了 ， 换言之 ， 卖房的人好日子过完了 ， 接下来想继续开发楼盘 ， 只能降价获得回款 ， 而且不是只是降价这么简单 ， 因为大家都降 ， 如何把握到市场销售机会 ， 只能靠自己 。
那么问题来了 ， 如果下起“降价雨” ， 对购房者来说意味着什么？
需要注意的是 ， 如果你是买房自住的刚需置业者 ， 开发商越减价 ， 自己的话语权就越大 ， 是不折不扣的好消息 ， 不过 ， 当这一天来临时 ， 你不需要太过紧张 ， 着急下定买房 ， 而是要耐心对比好房源的好坏 ， 才是最明智的 。
但当雨点落下时 ， 2类人打得好算盘就要泡汤了一类是中小城市的多套房持有者 ， 一类是买远郊住房盼升值的人 。 房说君认为 ， 这两类人初衷都是为了靠房赚钱 ， 但却没有及时审时度势 ， 因为现在已经不合时宜炒房了 ， 再加上中小城市和远郊两个特定区域 ， 既没有人口也没有资源 ， 未来在降价风气盛行时 ， 住房价值可能会率先缩水 。
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