楼市|9月楼市变冷，房价下跌？2类人算盘“泡汤”，孙宏斌2字说透
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【楼市|9月楼市变冷，房价下跌？2类人算盘“泡汤”，孙宏斌2字说透】
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初秋已经到来 ， 楼市的氛围也显出了一丝寒意：从7月份开始 ， 前有“遏制房价上涨过快城市” ， 后有宣布“用3年时间实现整个房市秩序的明显好转” 。 这一番表态 ， 对全国所有城市都形成了一种极大的震慑效果 。
如今 ， 各地措施密集加码 ， 以深圳、北京、杭州、成都、广州、东莞等热门城市率先“出招” ， 比如限购、限贷、打击学区房、假离婚炒房等 ， 可能给其他城市产生示范效应 。
而信贷环境 ， 也从2021年开始了一系列的对应措施：上调房贷利率 ， 收紧贷款额度 ， 严查违规贷款入楼市等 ， 钱过度流进市场的问题也有一定扭转：官方数据显示 ， 截至4月末 ， 银行业房地产贷款同比增长10.5% ， 增速创8年来新低 。
除了房市调控环境变严格外 ， 9月开始楼市转冷 ， 市场可能将下起一场“降价雨” 。
比如 ， 龙头房企开始扛不住了 。 据经济周刊报道 ， 与年初的高价相比 ， 全国前5的房企开始陆续降下销售价格 ， 5月份每平米售价最高降了5202元 ， 最少降了28元 。 以融创为例 ， 1月和5月的售单价分别是15730元和13833元 。
在地产商逐步减价卖的同时 ， 清冷气氛早已在多城市蔓延 ， 就拿代表真实市场的二手房来说 ， 据官方7月数据 ， 70城二手房的价格热度开始冷却 ， 南边的深圳、惠州 ， 西南的昆明、成都、贵阳 ， 这些典型城市无一例外都在降价 ， 而远离中心城市 ， 地处偏远地带的三四线城市 ， 售价下降的情况就更普遍了 ， 呼和浩特、岳阳、石家庄、平顶山、宜昌、南充等地 ， 仍然在下降过程中 。
当然了 ， 出现这些现象 ， 与央行的措施离不开关系
一方面 ， 降低银行的贷款规模 ， 防止资金钻空子进楼市大家都知道 ， 今年开始对银行实施贷款集中度管理 ， 针对房企和购房者 ， 各家银行发放的贷款不能超过设限范围 。 措施最开始发布时 ， 很多人都不以为然 ， 认为房贷是银行的优质业务 ， 他们不可能轻易截断楼市的贷款 。
然而事实上 ， 在规定压顶下 ， 越来越多城市的房贷业务收紧 ， 收紧贷款发放频率 ， 部分银行因为额度不足暂停贷款业务 ， 甚至部分全面暂停二手房业务 。 开发商借不到钱 ， 或是贷款的审批周期拉长 ， 必然会影响他们的资金周转情况 ， 从而提高企业危机感 ， 提高降价幅度自然是顺理成章的事 。
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