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精装|再说一次，今明两年，不要乱买房内行给出6条“忠告”，很实用( 二 )


3、为孩子上学做准备，需要提前做好打算。刚需买房，一般都是作为婚房，同时还要考虑日后孩子上学的问题。因此，在买房的时候，需要提前为孩子上学做好准备。一方面，要关注楼盘是否规划了学校配套，是不是有教育地块，以及引进或者签约了哪所学校。当然，也不能听信置业顾问的一面之词，最好可以打电话咨询教育主管部门，从而做到心中有数。另一方面，如果对新房不放心，购房者资金也相对有限，也完全可以考虑二手房，甚至是一些主城区的老房子。大家都知道，目前国家正在全面推进旧改，再加上学区的光环，相信未来老房子的品质也会有很大的提升。?
4、优先选择信誉度高、实力强的开发商。伴随房地产市场的持续调整，不少房企面临生存压力，所以开发商的信誉和实力，是房子能够保证质量水准，能够按时交房的基础。通过以上三点分析，我们也知道，有不少买了期房、精装房、学区房的购房者，由于选了信誉度和实力不高的开发商，最终面临延期交房、质量太差、虚假学区等问题。虽然大型房企也不能完全保证不出问题，但与中小房企相比，更具有信誉和实力，一旦出了问题，也更容易得到解决。因此，刚需应该优先选择信誉度高、实力强的开发商，从而尽可能避免纷争和不必要的烦恼。?
5、淡定看待开发商的“打折优惠”。伴随“金九银十”的到来，为了加快销售和资金回笼，越来越多的房企开始采取了“打折促销”的营销方式，加快了“抢收”的步伐。面对开发商释放的各种利好，不少购房者开始跃跃欲试，在这里，笔者提醒3点：
1、首先需要明白一点，开发商不会赔本赚吆喝，所以千万不要被“打折优惠”冲昏了头脑，从而盲目进场。2、任何一种打折促销的方式，根本目的都是为了吸引购房者的关注，为在售楼盘招揽人气，到底是真的优惠了，还是提价之后又让利，购房者需要好好算一算这笔账。3、千万不要贪图小便宜，不要不经任何考虑便做出决定，最好的方式是货币三家，精挑细选。总之，一定要淡定面对开发商给出的各式各样的促销方式。?
6、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的经济实力一步到位固然好，不仅可以省去很多后顾之忧，还可以大大节约日后的换房成本。但是，对年轻人来说，经济能力普遍比较有限，所以一步到位同样也意味着要承担更大的经济压力。换句话来说，即使首付能够付得起，后续的月供你是否考虑过？是不是会出现无法按时还贷的情况？装修是否准备了充足的预留款项？这些都是需要仔细考虑的问题。
因此，笔者建议，年轻人买房不要盲目追求一步到位。在购房过程中，最好是根据自己的收入水平、生活日常开支等情况量力而行。一般来说，月供最好控制在月收入的30%以内，最好不要超过50%，否则会大大降低生活质量。其实，退一步来说，买房的根本目的，不就是为了让自己的生活变得更好吗？所以，带着初衷去买房，不要让房子成为了生活的累赘。

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