绍兴|绍兴土拍“爆冷”？意料之外，情理之中
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来源：绍兴楼市365
9月1日 ， 越城区9月首场土拍 ， 热度不再 。
位于袍江洋泾湖板块上的越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块（西安村地块） ， 仅竞拍7轮 ， 最终以10200元/㎡的楼面价由金辉竞得 ， 溢价率2.6% ， 整盘毛坯限价19000元/㎡ 。
这个热度 ， 与上月“竞拍大战”的阳光城＆勤业东安村地块可以说是“冰火两重天” 。
PART.1 | 壹
数据来源浙江省土地使用权网上交易系统
7月21日 ， 袍江东安村地块出让 ， 阳光城＆勤业“力压群雄” ， 激烈角逐128轮 ， 最终封顶楼面价10812.6元/㎡+15800㎡竞配建面积竞得该地 。
时隔一个多月 ， 9月1日西安村地块出让 ， 更低的容积率 ， 纯住宅用地 。
数据来源浙江省土地使用权网上交易系统
有了东安村的“火爆经验” ， 网友多数持有“肯定封顶”的猜测 。
然而 ， 直播间的网友还在猜竞配建多少㎡ ， 土拍却已经结束 。
7轮定局 ， 溢价率仅2.6% ， 成交楼面价10200元/㎡ 。
西安村地块土拍 ， 爆冷了 。
没有对比就没有伤害 ， 想想袍江上一场土拍的“火热” ， 有点扎心 。
PART.2 | 贰
今天的这场土拍 ， 确实让人有点惊讶 ， 但把这场土拍放进近来绍兴整体楼市环境来看 ， 又特别合情合理 。
楼市的三级闭环是：地价—新房房价—二手房价 。
二手房市场 ， 流通率和热度已然双降：
「603新政」 ， 限售期延长至3年；
「723新政」 ， “单价超过2万元/㎡的房源信息不予显示”；
「804新政」 ， 第一批二手房指导价落地 。
期间还有柯桥学区就读资格一年一审等规定出台 ， “二手房香饽饽”也不得不放缓转手率 。
图源绍兴市柯桥区教育体育局
根据链家平台提供的数据来看 ， 越城区8月份二手房成交量为52套 ， 与7月份相比环比下降近46% 。
新房市场的低迷也是显而易见：
限购、限贷、双备案还限制网签 ， 加上二手市场的影响 ， 新政调整期内 ， 绍兴市场中的预期也应声而落 。
自5月的“小高潮”后 ， 越城区新房成交量一路下滑 ， 8月份越城区新房成交量仅528套 ， 环比下降约43% ， 与2020年8月的楼市火爆相比 ， 同比大跌近75% 。
闭环中的两个环节已经被“控住了” ， 土拍的热潮 ， 又何以能“独涨其身”呢 。
与其说爆冷 ， 不如说重重楼市调控下 ， 绍兴“土拍狂欢”终于也偃旗息鼓 ， 正常落位 。
PART.3 | 叁
这段时间 ， “土拍遇冷”的不止绍兴一城 。
搜索关键词 ， 全国各地都有类似的热议 。
【绍兴|绍兴土拍“爆冷”？意料之外，情理之中】这场土拍的全体“大降温”并非突如其来 ， 而是早有成算 。
全国多地相继开始采用“双竞”的土拍模式 ， 5月 ， 绍兴土拍又新增了“定品质+双限” ， 杭州在这方面更加严格 ， 直接“竞品质” 。
今年6月 ， 财政部等四部门联合发文 ， 将土地出让金划归税务部门征收 ， 给地方土地财政戴上一个“紧箍咒” 。
图源中华人民共和国财政部网站
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