项目|商业不动产双引擎蓄力 助力远洋稳健长跑
??新融资、新监管、新土拍规则下，房地产行业从过去“土地+金融”政策红利时代，逐步进入精细化管理时代。房企不得不面临规模及利润增长放缓等现实难题，纷纷寻求新的业绩增长点。
??业内普遍认为，商业与地产、持有与开发的结合，不失为房企打开新局面的“密钥”，对提升住宅溢价、平衡现金流波动等方面作用显著。
??置身行业新语境中，以远洋集团为代表的规模房企凭借在商业、写字楼领域的先行布局与长期深耕的优势，开始进入新的发展阶段，在增厚业绩的同时，为企业带来更多确定性。
??“家底”殷实
??“双重逻辑”助力规模、利润稳步增长
??已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米，较2020年末增加57.03万平方米，实现全口径租金收入人民币22.2亿元，同比提升20%，全口径EBITDA利润人民币13.7亿元，同比大增23%。这是远洋持有型物业上半年交出的亮眼成绩单。
??中原地产首席分析师张大伟分析认为，“在行业内，房地产企业的商业租金能半年超过20亿的并不多，远洋已经属于这个市场赛道的规模企业。”
??远洋持有型物业主要包括零售物业与写字楼项目。从上述数据来看，不论是在项目的体量、收益还是利润上，远洋均实现了不小的突破。不难看出，除了地产开发主业之外，持有型物业也成为一股不可忽视的力量，由此也可以窥见远洋持有型物业不断突破的“双重逻辑”。
??其一，聚焦优质地段打造优质项目，创造更多营收与利润。众所周知，持有型物业是重资产，对现金流考验极高。因此，远洋在此领域的策略是，在一二线核心城市保持适度规模，并通过强化运营能力提高收益。这样既不会对集团带来现金流上的压力，还能创造更多收入来源。截至2021年6月30日，远洋集团在营商业面积272万平米，为其带来了22.2亿元的全口径租金收入；在建的商业地产项目总建筑面积约170万平方米，其中北京项目面积占比近70%，随着在建项目逐步投入运营，租金收入空间将被进一步打开。
??第二重逻辑是，发挥持有型物业优势，为远洋集团提高现金安全边际创造条件。中报显示，北京远洋大厦、北京远洋国际中心A座、成都远洋太古里、远洋乐堤港等商写项目出租率和租金均保持稳定水平，具有很强的抗周期性，因此也成为价值优良的标的。今年7月份，远洋以旗下标的物为基础，成功发行32.01亿元首期资产支持票据，票面利率4.19%，进一步丰富了自身的资金流，实现债务结构的优化。
??值得一提的是，远洋集团在杭州、成都等多个典型商业地产项目契合了远洋“南移西拓”战略，在提升企业品牌知名度，助力住宅开发业务的同时，也形成了可持续增长的收入来源。
??地标项目持续亮相
【 项目|商业不动产双引擎蓄力 助力远洋稳健长跑】??商业运营能力稳步提升
??在做大做强做精持有型物业的同时，远洋抓住行业生态重构背后的结构性机会，充分深耕，注重打造“商业引擎”和“明星IP”，形成品牌效应。
??如在写字楼开发方面，远洋集团先后推出的远洋大厦、凯晨世贸中心、远洋光华国际、北京国寿金融中心、远洋国际中心，成为长安街沿线的知名地标。同时，在资产运营及管理输出上，远洋还运营管理了上海远洋商业大厦、北京钻石大厦、北京远洋北苑中心、北京硅谷亮城等在内的多个优质项目，吸引了滴滴出行等互联网头部企业的入驻。
??早早就开启全国化布局的远洋集团，近十多年来在商业零售领域也稳步推进，从早期和太古地产强强联合，打造北京颐堤港和成都远洋太古里，到独立开发北京远洋未来广场、杭州远洋乐堤港等，这些IP符号鲜明，提升了远洋品牌知名度及影响力，对带动商业品牌发展起到了不可或缺的作用。
推荐阅读
- 上港|从上港星江湾现场发来一条项目新消息，请查看
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 龙华|品质优越，期待满满！宁波首个定品质地块项目新鲜出炉！
- 长沙|本周末长沙预计2项目开盘！北二环旁毛坯盘推新
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- 公示|一处体育中心项目、一处小型口袋公园！市北两项目规划公示，配套升级
- 宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？
- 邮储银行|邮储银行：推进“一站式”不动产抵押登记服务
- 曼哈顿|身处曼哈顿，250亿房产项目要烂尾？2500名中国投资人的绿卡成疑
- 组图|未来城市好不好？置业顾问从项目现场发回新组图