st粤泰|家家都有本难念的经！你都不知道吧？房企日子有多难……( 二 )
受到债务违约、借款纠纷等因素影响，ST粤泰的控股股东粤泰控股及其多名一致行动人的股权相继被冻结。
为解决债务危机，ST粤泰先后引进长城资产、北方信托两融资方，并多次出售公司项目，4年多的时间通过出售资产获益70亿元，以缓解流动性危机。
随后多次向世茂地产控股有限公司出售项目。资料显示，2019年粤泰控股旗下粤泰股份以63.97亿元的价格，将广州、淮南和深圳5个项目全部或部分股权出售予世茂；此外，世茂的物业公司世茂天成还全资收购了粤泰物业。
到了2020年，情况还是没有好转。
粤泰2020年半年报报告显示，ST粤泰短期借款为7.49亿元，长期借款为27.68亿元。因借款纠纷，ST粤泰共计27个账户被冻结，司法冻结金额1.15亿元，实际被冻结的金额为1358.88万元，8处资产被查封。
为何日子过得如此艰难，ST粤泰也给出了答案：由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响，使得公司项目开发及销售进度，以及融资渠道受到影响，导致公司自2018年开始出现流动性风险。
ST粤泰只是中小企业艰难生存状况的一个缩影。
现在品牌房企活得都不容易啊，何况竞争力稍弱的中小房企了。
细心留意，不难发现，不少品牌房企过得也比较凄惨。
8月20日，蓝光发展发布公告称，其控股股东蓝光投资控股集团有限公司所持公司23422.2843万股股份拟被司法拍卖，被司法拍卖的股份为蓝光集团持有的公司无限售条件流通股，占公司总股本的7.72%。
此外，像华夏幸福、重庆协信、蓝光发展、禹洲集团、瑞安、绿地等日子都不好过。
据中房网报道，自去年7月份以来，泰禾集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信、泛海、蓝光发展等房企已经接连出现债务违约情况。
哪怕一些头部房企，也是各种甩卖、出售消息不断。
的确，“三道红线”、“房贷集中度管控”、集中供地等政策，确实对房企压力大增。
日子不好过，那就得勒紧裤腰带才行，裁员是最直接的体现。
去年，裁员的房企就不少了。根据南方都市报数据显示，2020年进行裁员的房企占据总数的40%，多家上市房企员工人数大比例下降，全国有182家房企员工规模减少，减员最多的企业比例高达86.7%。
2020年各大房企员工人数增幅。图源：南方都市报
今年以来，房企裁员的消息也是不绝于耳的。
这是网上流行的两个截图，真实性有待核实，但现实总是残酷的，房企日子确实不太好过。
宝能被曝从7月22日开始进行第二轮裁员，其中汽车板块裁员比例超过了65％。半年前，宝能进行过第一轮裁员。8月24日，绿地被曝出裁员40%。
早前还有时代中国。
今年年初，时代中国总部开始大规模裁员，并在离职方案中给出“N+1”补偿方案，裁员比例约为20%-30%，很多部门都按照顶格30%的比例裁员。
据国际金融报报道，裁员一事属实，且江门阳江、河源梅州、肇庆云浮、茂名湛江等多个城市公司除销售条线外近乎“团灭”，仅留几名工作人员处理善后事宜。
未来，随着调控的深入和市场环境的变化，未来房企分化可能会更严重，恒者恒强，弱者有可能就会被淘汰，未来消失的中小企业可能还会增加。
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