云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

龙湖|行业周期波动，这个自律的优等生要做城市共生践行者

来源： 奇点商业地产
“步履稳健，志存高远。”今年的中期业绩会，龙湖将主题词定为“行健志远”。
这种力求进步、坚韧踏实的态度，不仅代表了龙湖过去二十多年的发展历程，更与龙湖对未来十年、未来二十年的展望相呼应。
适逢龙湖商业第三个十年开局之年，由于前半程的政策变化，让市场进入了“他律”的新环境，不少企业正面临多重发展掣肘。而一向“自律”的绩优生龙湖，依然稳步向前，成绩可圈可点。
龙湖|行业周期波动，这个自律的优等生要做城市共生践行者


C2航道亮眼：商场出租率达97.8%，商业租金增长39%
2021年上半年，虽疫情时有反复，但龙湖一如既往地坚持投资持有物业的战略。行至年中，集团营业额达到606.2亿元，较去年同期增长18.5%，稳步兑现对市场的承诺。
在备受市场关注的商业运营等物业投资业务方面，龙湖扎实推进，收入稳步增长，上半年营收达到47.8亿元（不含税租金收入），较去年同期增长42.4%，其中商场收入占比76.6%，回报稳定可期。
核心财务指标与投资物业板块数据纷纷上涨，无不证明，龙湖将其商业运营术演绎得有声有色。
目前，龙湖集团投资物业主要分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2021年6月30日，龙湖集团已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率接近百分百，达97.8%，商场整体的回报率达到6.5%。
租金收入方面，今年上半年龙湖商业租金较去年增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流达到201万人次。已开业的商场中，上半年同店销售额较去年实现了60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平，全面助力城市消费升级。
商场租户结构方面，零售业态占全部已租面积的35%，娱乐及服务占31%，餐饮22%，超市百货占12%，持续满足消费者的一站式购物需求。分年期来看，开业10年以上的商场有6个，5至10年的有12个，3至5年的有8个，3年以内的有28个。
C2航道的持续增长，源于龙湖集团在全行业中较为领先和有竞争力的资本成本。
上半年，在房地产行业整体毛利率下行的大背景下，龙湖期内实现毛利167.8亿元，同比增长6.5%；归母净利润74.2亿元，同比增长17.03%；毛利率为27.7%，保持在行业均值之上。
而在今年5月，龙湖集团更以稳健的经营质量和强大的企业综合实力，首次登上《财富》世界500强榜单，进一步获得认可。
与此同时，由于多年的财务自律，龙湖一直稳居在三条红线的绿档。截止期末，公司剔除预收款以后的资产负债率68%，净负债率46%，剔除预售资金监管以后的现金短债比为3.91。
业绩发布会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，“未来凭借公司严格的投资管控、优质的产品力和投资性物业的持续贡献，预计集团的整体毛利率仍将维持在25%及以上。”
对于龙湖来说，商业地产是“资本成本的博弈”，这也是集团在规划商业战略之初就早已确定的重要底线。
专注城市共生：新开5座天街，TOD模式持续深耕
一座天街改变一座城。
作为2000年开始就试水商用物业的老牌房企，其拳头产品“天街”的沉淀，被视为龙湖带来稳定利润增长的“蓄水池”。
在国内消费回暖的趋势下，得益于其突出的运营管理能力，龙湖在今年上半年如期新开业5座天街项目，包括北京丽泽天街、龙湖苏州狮山天街Ⅱ期、龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街、龙湖成都锦宸天街。
其中，长沙洋湖天街和武汉江宸天街的落地，是龙湖商业首次将足迹踏入长沙和武汉。

推荐阅读


上一篇：出让|济南第二批次集中供地中历城区两个组团共14宗地块终止出让

下一篇：房子|售楼员口中的“楼王”并不一定是适合自己的“楼王”