抵押|还在还贷的房子怎么卖？
买房后一段时间后，由于某种原因想把房子卖掉，但按揭没有还清的话，该怎么卖？所以，我们要说的是没有还清的抵押贷款该如何出售？出售房屋有哪些技巧？有兴趣来了解一下。
一、转让抵押
转让抵押贷款的含义是指将自己的房屋出售或转让给第三方，由第三人再次申请住房贷款，而改变贷款期限、改变贷款者或更改抵押抵押的贷款，是一项交易规则，即抵押贷款中的房屋更加简单直接。
具体步骤是：
1、首先由买卖方签署《房屋购买合同》，然后买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭买卖安全保证合同》，买方向卖方支付30%或承诺的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称 A)明确提出提前还贷申请，并得到 A银行出具的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋购买合同》向 B银行明确提出贷款申请，并递交相关材料， B银行审核的房屋特征和贷款人的还款工作能力等基本信息之后，才开始下款。
3、银行的贷款立即划到卖方的账户上，卖方拿这一大笔钱归还 A银行的贷款后，将房地产解押，交付买方申请交付，并与买方、刑事辩护律师一起申请办理房屋抵押贷款给买方的贷款银行
4、卖方完成房屋使用权，买方刚刚拥有房屋所有权，并刚刚开始还款。偿还完后，将房地产解押，拥有使用权。
注意：转按揭这种方法对不同的银行有不同的要求，有的银行可以申请办理，有的银行不接受这种方法，还有一些银行一般根据申请中介申请办理。所以要想用这种方法解决房产交易难题，可以提前向中介咨询。
二、用买方预付款支付剩余贷款
注意，这种方法的前提是卖方只剩下很少的贷款，也就是说，买方有足够的资产来支付首付。比如一笔一百万的贷款，到现在还剩下40万没有结清，假设买方可以支付40万的首付，那么买卖方就可以处理这次买卖难题，然后轻轻松松地将房地产从银行中解押出来。
具体步骤是：
1、卖方向贷款银行申请提前还贷，买方支付卖方的剩余还贷额度作为首付，并签署房屋购买合同，必须有融资担保公司到场做证。
2、卖方去贷款银行申请提前偿还贷款，并事先将全部款项存入还贷账户，然后到贷款银行申请办理还清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原屋主的房屋解押，卖方前去房子所属房产交易中心管理中心解押，卖方拥有房屋使用权。
4、买卖方再次申请办理房产买卖的剩余手续。
三、利用其他质押物押给银行开展贷款结清剩余住房贷款
如果买主不想先付定金帮助商家解押房地产，卖方可以使用自己的其他质押物，如其他车辆、房屋抵押给银行，得到一定金额的贷款，来偿还贷款，这可是一种不可多得的方法。在结清住房贷款、解押房地产、与买方进行买卖、取得买方付款后，再将质押物解押，最后进行全部买
【 抵押|还在还贷的房子怎么卖？】
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