两年去化30% 禹洲朗廷湾在售限竞房缘何内卷|北青探房| 禹洲( 二 ) 民法典|城镇化率

-北向次卧仅6㎡，面积过小-
在价格方面，89㎡的最贵户型是位于小区中间位置的5号楼次顶层，总价490万以上，其余楼栋低层数有不同折扣，价格在436-490万不等。
82㎡三室两厅一卫

相比70㎡的两居和90㎡的三居这类市面上典型的刚需户型，82㎡的三居，对刚需家庭来讲似乎更加划算。最高价格次顶层433万/套，其余层数每套在400-430万之间不等。不过两面宽和不到7㎡的北次卧，又成为了购房者犹豫的理由。
99㎡三室两厅两卫

99㎡的户型为东南朝向的转角户型，11.9m大面宽，可以实现卧室客厅三面观河。目前主要剩2、3、4层的户型，由于层数低价格优惠，总价与89㎡户型价格相近，如果不是十分在意朝向，那入手这个户型价格非常划算。
130㎡三室两厅两卫

130㎡的面积做成三居户型本身并没有什么问题，但是在禹洲朗廷湾定位刚需及通州刚需客群为主的条件下，大户型去化较难。客厅大面宽6.7m，价格715万左右。
规划远景光明现实前途未卜
从禹洲朗廷湾未来的区域规划看，副中心加持，区域站位高度可圈可点，具备一定发展潜力。

项目距运河商务区2公里左右，在商业方面，除自持的五栋写字楼外，未来可以依靠运河CBD大型商圈满足需求，如远洋乐堤港、大融城等，预计明年开业。

在交通方面，项目南侧为朝阳北路辅路，由此开车进入市内，在京通高速不堵车情况下，半小时可达国贸。项目距首都国际机场不到17公里，开车25分钟左右即可到达。项目附近规划了M101、M102两条地铁线，其中M101通往通州政府方向，届时可抵达通州交通枢纽站；M102为通州区环线，在项目附近300m左右规划了地铁西潞苑北站，届时轨道开通可通过M102换乘M101、6号线、7号线、8通线、平谷线、机场线，轨道预计“十四五”末开通，届时项目所在区域将初步形成“一环六横四纵”的轨道交通格局，大大方便出行。

医疗上，目前东侧2公里内有友谊医院通州院区，南侧4.6公里为潞河医院，后期区域规划将安贞医院总院和北京儿研所迁至宋庄，距项目3.7公里左右，届时项目五公里范围内将有三所大型三甲医院。
禹洲朗廷湾距东侧小中河100m左右，河流沿岸有刘庄公园等配套休闲，生态环境优秀。
成熟的运河CBD、四通八达的轨道交通网络，通利福尼亚的优秀远景规划实在令人向往，但就现在来说，一切规划在未落地前还只是心中的美好愿景。目前距禹洲朗廷湾最近的地铁站为6号线通州北关站，距离2.5公里左右。项目附近有824路、通70等公交通过运行，乘坐公交车需三、四站才可抵达附近地铁站，目前公共交通出行并不方便。

-项目附近实况，人烟稀少，环境规划不足-
文/崔心悦
编辑/崔心悦

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