两年去化30% 禹洲朗廷湾在售限竞房缘何内卷|北青探房| 禹洲民法典|城镇化率

入市两年的禹洲朗廷湾，作为通州区地区的第一批限竞房，去化率仅达30%。
青地产通过北京市住建委官网查询了禹洲朗廷湾的网签情况。项目分两期开盘，去年一月一期供房220套，九月二期供房352套，累计供房572套；截至到8月23号，项目一期网签住房149套，二期网签32套，累计网签181套，整体去化率31.6%。
在目前限竞房买卖临近尾声、购房者竞相上车的时期，禹洲朗廷湾受副中心飞速发展光环笼罩，但依然去化缓慢，这样的结果实在令人诧异。

2019年春节前夕，北京土拍几宗热门地块吸引了数十家房产公司的竞拍，彼时已是城市副中心的通州多年未有过土地出售，所以抓住时机落子通州便成为众多开发商的土拍重点目标。
南派地产首次进京扎根心切水土不服
首次进京的禹洲联合金茂击退万科中骏，以18.3亿元拿下通州永顺限竞房用地，成为了当年土拍的重头戏之一。对初来乍到的禹洲来说，拿地大捷似乎为首次进京开了个好头。
但好景不长，刚到手的地块还没捂热，联合拿地的金茂就以无法达到集团“双15%”的利润考核标准为由，退出该地块的开发转战台湖，还未完全熟悉新环境的禹洲只能全权接盘，将项目定名禹洲朗廷湾。
似乎同很多南方开发商一样，首次进京赶考的闽系开发商禹洲遇到的第一个难题，便是要经历一段初到北方的水土不服。
项目2020年初入市便经历疫情时代，销售困难。下半年形势稍有缓和，可前来项目了解的购房者发现，项目所在区域交通、商业资源匮乏，甚至在西北方向直线距离500m处还坐落着通州最大的殡仪馆。虽然销售一直强调殡仪馆已经规划选址搬迁，但临近“人生终点站”的这一属性，无疑成为了禹洲朗廷湾去化的又一大障碍。
产品不尽完美配套硬伤不少
禹洲朗廷湾整体为7-11层的小高层、洋房，14栋住宅楼共572户，全三居户型。主力户型为89㎡的三室两厅两卫，占10栋楼近400户，其余楼栋分布着82㎡、130㎡和极少量99㎡户型。容积率1.6，在限竞房中较为少见，得房率也较高，各户型均在80%以上。
单价5.25万/㎡，总价420 -715万，针对刚需客群，预计2022年11月底交房，目前已经处于封顶阶段。

【两年去化30% 禹洲朗廷湾在售限竞房缘何内卷|北青探房| 禹洲】项目只做了89㎡户型一个样板间，那就从主力户型谈起。
89平三室两厅两卫

从户型图来看，89㎡主力户型是现在市面上最流行的三面宽户型，南北通透，整体看起来舒适宽敞。

-客厅面宽3.6m，内置阳台-

-主卧宽敞明亮，带独卫-

-次卧儿童房-

-L型结构厨房，操作、储物空间充足-
不过，在实地考察样板间的过程中也发现了一些不足之处。

部分户型南向次卧墙体凹陷进来的部分隔壁为电梯井，日常生活难免受到电梯上下楼产生的噪音响。

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