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泉州|中心地段崭新房，一年每平跌近万，福州杨桥新苑的房价过山车( 二 )



【泉州|中心地段崭新房，一年每平跌近万，福州杨桥新苑的房价过山车】
在去年3月8日关于杨桥新苑的文章里 ， 我就已经说过房价只会继续向下走 ， 同样是安置房小区 ， 你用比人家贵一万的单价去买不划算 。 当然 ， 对于钱多一定要花出去才舒服的土豪 ， 我们还是要继续大力引导他们购买福州本市国企开发的楼盘 。
由于房子新地段好 ， 杨桥新苑一直有人关注 ， 无奈办证速度太慢 ， 二手房入市就像挤牙膏 。 并且因为商品房备案价拿得太高 ， 于是去年一些二手房东也随着新房任性喊价 ， 甚至一平方四万以上都敢往外报 。 但去年有人前来咨询的时候我已经反复强调：目前办证房源数量太少 ， 不用着急 ， 耐心等待 ， 让子弹飞一会儿自然会掉下来 。

此时又到了回顾历史的有趣环节 ， 搜索一下留言板中过往的案例 ， 也更能帮我们看清楼市行情 。 比如杨桥新苑同面积段的房子 ， 去年11月9日有人来咨询过一套报价318万的毛坯；今年5月13日还有人咨询 ， 同样是毛坯 ， 这回开价315万 。

之前来问过我“杀猪房”的人都被怼了回去 ， 现在我们看到杨桥新苑近期的实际成交远比去年报价低不少 ， 半年前来咨询过那些杀猪价假房源的人 ， 看到这套269万的精装房 ， 恐怕已经吓出一身冷汗 。 我相信那些“杀猪房”如今仍然开着离谱高价挂在网上 ， 既然卖房并无丝毫诚意 ， 那就让他们继续挂到地老天荒 ， 或者某天整顿房地产市场秩序时被全部勒令下架 。
其实上述这套成交单价还是偏高 ， 买方还是太急了点 ， 完全可以继续砍价 。 既然上半年你都没买 ， 到了下半年还急什么呢？不过话说回来 ， 虽然杨桥新苑和上海新苑一样容积率偏高 ， 但作为近年新建安置房项目的杰出代表 ， 杨桥新苑建筑品质还是比上海新苑、凤湖新城高出一截 ， 而且要论起来也能算是买在了商品房小区 。

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