泉州|中心地段崭新房，一年每平跌近万，福州杨桥新苑的房价过山车汽车保有量|私家车

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我们知道过去这几年来福州主城区进行了大面积的旧城改造，从市中心到各种荒郊野外的地方都盖了不少新房，但相比于那些偏远无人的新城区，显然还是好地段的房子更加引人注目。

福州闽江北二环内的拆旧建新主要集中在东半部，沿着晋安河往南，从琴亭湖到光明港，从新店直到台江的这一大片区域里，以往的连片城中村已成历史，一个个崭新小区拔地而起，城市面貌焕然一新。与此同时，西半部没有太多动作，只是西二环沿线零零星星的一些棚改地块，毕竟这里历史文化保护区遍布，并且旧房以老旧小区为主，拆迁成本远比自建房要高。

所以，相比于东二环与晋安河沿线的高楼成群司空见惯，西二环与白马河沿线一个新盘都会十分显眼，比如当年卖在楼市巅峰期的保利天悦，不管开价多贵也有土豪挥舞着钞票抢房。在楼市下行三年之后，福州房价从全国前八到跌出前十，相比当年理性了不少，拆迁户手上的现金消耗殆尽，楼市购买力也早已今非昔比。
与踩在最后高点上开售的保利天悦相比，另一个常被提起的项目就没有那么幸运。这个楼盘叫做杨桥新苑，位于西二环与杨桥路的交叉口，步行可达西湖和东街口，这是市中心极好的地段，面积不算太大的地块，一共盖了六栋楼，其中五栋安置房，一栋商品房。

我们在不动产登记中心官网上可以查到，杨桥新苑共有两本销售许可证， 2018年11月领证的是559个车位， 2020年2月领证的是6号楼的116套住宅。与以往的预售证不同，这两本都是现售证，毕竟这个小区2015年就建成交付，开盘时早已是现房。其实想卖早就可以卖，然后却拖延了五年才上市，加上鼓楼区的国企卖房也基本不打广告，使得区区116套房卖到现在都没卖完。由于所处地段太好，杨桥新苑的备案价不可能拿得低，最终也没比保利天悦低多少。不过这个价格若是放在三四年前，恐怕开盘也早已日光，而如今之所以卖得这么慢，也是因为价格没有随着形势变化而下调。
那么，当前该小区行情怎样呢？我们做个简单的比较。贝壳找房上杨桥新苑最近的一套二手房成交案例，是91㎡成交总价269万，三房两厅两卫一阳台，卧室带飘窗，低层带精装。此时大家会问：这套是真房源还是假房源呢？

我们看到网页上写着这套房的原挂牌价是290万，直降21万，过了一个多月成交。对比一下安居客网站，我们的确找到一套同样面积、同样报价的房源，户型一样，都是低层精装，看上去很可能就是同一套。至少说明目前的合理行情大致也就是这样。

虽然装修并不奢华，但刚建成没几年的房子，还保持得很新很好，可以拎包入住，如果买的是毛坯房，价格还能低不少。既然人家精装房成交单价不到3万，我们再看杨桥新苑的备案价，发现即便同为二层房源，毛坯单价也超过3.6万，这便是纵然我们大家支持本市国企，但这个楼盘我也实在懒得去提的原因。

泉州|中心地段崭新房，一年每平跌近万，福州杨桥新苑的房价过山车

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