杭州|又一房企熬不住了？半年亏损95亿，负债近4000亿，老板却套现百亿交易|李勇|房产中介

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房地产市场真的要大变了，尤其是今年的各项楼市调控措施都是前所未有的力度，新房房贷审核门槛提高，放款期延长，二手房流动性被“锁住” ，炒房客降价也不一定卖得出去，没有了杠杆的加持，房价失去了上涨的动力，一切都是刚刚开始。 【杭州|又一房企熬不住了？半年亏损95亿，负债近4000亿，老板却套现百亿】
所以，未来的住房将逐渐回归居住属性，还想通过买房来实现财富大涨的该醒醒了，除了一线城市的核心位置，其他城市的房价基本被按住了，大跌不现实，大涨更不可能，所以未来的房价总体上会处于稳定。
房地产市场的“降温”导致各大房企生存困难，几年前万科就开始喊着要“活下去” ，很多人还以为是杞人忧天，如今各大房企都深深感受到了这一点，甚至有的房企为了回笼资金不惜在全国打折卖房，而且至今都没有完全解决债务问题。

尤其是“三道红线”出台以来，不少房企踩线，某些大房企更是“三线同踩” ，高负债对于大房企的发展造成了很大的压力，从银行等金融机构借钱已经不现实，短期内债务较多，只能通过出售资产的形式来换取现金。
如今，又一房企熬不住了？8月26日，华夏幸福发布了2021半年报业绩，上半年华夏幸福的营收为210亿元，同比下降43% ，净利润亏损95亿元，同比大跌260% 。然而，去年同期还能盈利60亿，如今半年就亏损近百亿，怎么回事？
华夏幸福曾经也是国内大型房地产企业，主要布局在环京楼市，因为北京的缘故，环京周边的楼市经历过一段快速上涨的时期，华夏幸福在此期间实现了大赚，年度营收一度挤入全国前十，华夏幸福的创始人王文学还一度成为河北首富。

不过，好景不长，环京楼市明显是泡沫过高，随后泡沫破灭，从2万多跌到六七千在环京楼市成为普遍现象，这对华夏幸福的房地产基业造成很大的影响，资金链一度非常紧张，裁员、负债攀升等各种现象纷纷而至。
同时，华夏幸福长期专注于产业园区的开发，高负债回款慢是典型的特质，加速了企业债务的扩张。如今，在“三道红线”的影响下，华夏幸福毫不意外踩了红线，融资成为难题，想办法降负债成为了大房企的重任。
根据华夏幸福的财报信息来看，截至2021二季度末，华夏幸福的负债规模达到3923亿元，逼近4000亿大关。其中，一年内到期需要偿还的各类债务合计高达1800多亿元，但是华夏幸福的货币资金余额为140亿左右，而可动用资金只有7.3亿元，可想而知，偿债压力有多大！

华夏幸福的债务压力和亏损不只在自身，甚至还影响到了中国平安的财报业绩，上半年中国平安的净利润下跌15% ，其中受到华夏幸福影响进行减值计提，由此中国平安净利润进少了200多亿元，此前中国平安入局投资华夏幸福，如今算是“踩雷”了。
华夏幸福今后还能“幸福”吗？就目前的状况而言，不容乐观，债务压力依然很大，需要偿还的债务仍然是天文数字，是否会有公司来“接盘” ，还尚未可知。不过，作为公司创始人的王文学，却早已实现高位套现，套现金额高达百亿，如今企业负债近4000亿，谁又能来收拾这一烂摊子？

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