沈阳|和平湾、长白岛都已经二万多了，一定会高位站岗？
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原创阿宝哥阿宝说房
2012年铁西一环的品质房价格在9000元左右 ， 一套房产 ， 比如铁西广场华润置地广场的价格就是90万元 ， 在那时候看 ， 就有人认为华润置地广场是“高位站岗” 。 在2017年左右 ， 那里的房子早已经突破1.5万元单价了 。
2013年长白岛的房子 ， 华润幸福里的价格也就是8000元左右 ， 价格还不及铁西一环 ， 但是2017年以后长白岛的房子开始跳涨 。 有很多朋友在1.2万元的高点 ， 释放了华润幸福里的房产；然后大跌眼镜 ， 沈阳在2016年以后 ， 由于取消了援建费择校 ， 而且学区房必须“人户房”合一3年 ， 一下子长白岛的楼价宛如脱疆的野马一样 ， 一下子狂涨至2万元大关 。 2万元就是高位站岗吗？和平之门六期天际突破了二万 ， 华润幸福里的润府更是在二万元的门槛 ， 再接再厉又开始了更高的溢价 ， 但那个时候没有人肯再讲润府是“高位站岗” 。
本质是“供需关系+
压根不存在什么高位站岗 ， 那都是现象的说辞！其实商品的价格就是由“需求”来决定的 。 还是拿长白岛来打一个比方 ， 当初房价7000元的时候 ， 并没有太涨价 ， 因为当时的需求就是7000；后来在2016年左右 ， 沈阳取消了援建费择校 ， 长白的楼价就开始大幅上涨了！为什么？因为取消了援建费择校 ， 并且需要提前三年落户 ， 需求暴增！有了需求 ， 商品的价格自然就要暴涨！从七千 ， 涨到一万二；再从一万二又涨到一万八；品质房比如和平之门后期的天际、幸福里的润府开始突破了二万大关 ， 尤其是润府甚至突破了二万五 。 为什么？因为有需求 ， 如果没有需要还涨个什么劲？！
七千的长白岛 ， 显然不是高位；一万二的长白岛 ， 也不是所谓的高位；甚至 ， 长白的品质房 ， 二万都不算是高位 。
一个板块、一个项目涨到什么程度算是高位呢？涨到以同样的价格 ， 在沈阳其它板块 ， 其它小区可以买到同等或更好的房源 ， 性价比更高 ， 跳涨板块、项目就不会再涨了 。 比如：长白岛的一些品质房 ， 如果达到了二万五左右 ， 楼价再继续上涨；人们一方面会看到和平湾的产品也是二万五 ， 品质比长白岛更高 ， 有人为了重视产品的品质提升 ， 很可能会放弃长白岛；更多的人 ， 不一定会放弃长白岛 ， 因为和平湾的学区是新建设的学校 ， 暂时还没有考试成绩 。
下一个目标就是金廊 ， 如果以长白岛同样的价格 ， 可以考虑在金廊的七中品质学区房置业了 ， 那多数人会认为金廊的区位、品质、教育资源等等优于长白 ， 进而长白岛品质房停止了跳涨 ， 行情回归市场的本质 ， 人们进而选择金廊 。 金廊就会继续涨价 ， 直到金廊在未来的某一天涨到四万每平了呢？二万五的长白岛、和平湾就又变成了价格洼地啊 ， 楼价还会继续涨 。 这依然是属于产品的供需关系 。
同理：老旧小学区房+
同理 ， 我们的老旧小学区房也是如此 。 当一个老旧学区 ， 比如：134、南昌总校的学区房 。 因为需求增大的原因 ， 从原先的7000元 ， 涨价到1.8W每平米 。 如果继续有强大的需求 ， 1.8W依然不是高位站岗 ， 还会继续涨 。
但是 ， 沈阳在搞集团化办学 ， 成立了不少的名校分校、校区 ， 还是抢走了一部分原本对老旧小学区房情有独钟的生源 。 这样 ， 老旧小学区房的需求就对应减少了 。
下一步 ， 因为老旧小学区房的生源少了 ， 就会将其它社区划片到老旧学区当中 ， 老总校学区房的学位就增加了 。 比如今年沈阳在学区划片的时候 ， 134、南昌总校平添了5个社区的学区房 ， 这样老总校的学区房供应量就又加大了 ， 如果需求（生源）再不增加 ， 您说未来老总校学区房会不会下跌 。 供应加大 ， 需求减少 ， 自然楼价就会下跌 。
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